Artículo Transitorio 2939 Quinquies del Código Civil para el Distrito Federal (Ciudad de México)

Artículo 2939 Quinquies. Los términos de la contratación de la hipoteca inversa se establecen previo

avalúo de la institución debidamente facultada para considerar el valor comercial de mercado del inmueble

que deberá actualizarse cada dos años, para estar acorde con la plusvalía que el bien inmueble adquiera

con el tiempo.

El costo de dicho avalúo será cubierto por la entidad financiera.

El contrato de hipoteca inversa, además de lo pactado, estará sujeto a lo siguiente:

I. La cantidad pactada entre la entidad financiera y el adulto mayor debe ser suficiente para que éste

último cumpla sus necesidades básicas; no podrá ser inferior al 70% de valor comercial del

inmueble establecido en el avalúo;

II. El solicitante o los beneficiarios que él designe deben ser personas de 60 años o más;

III. El tutor, siempre que se encuentre en los supuestos señalados en el presente Capítulo, podrá, con

autorización judicial, constituir hipoteca inversa para garantizar un crédito otorgado a favor de su

pupilo o incapaz;

IV. La persona adulta mayor dispondrá del importe del préstamo conforme a los plazos que

correspondan a las disposiciones periódicas mediante las cuales podrá acceder al importe objeto

de la hipoteca inversa;

V. La persona adulta mayor o su cónyuge, concubina o concubinario de edad igual o superior a los 60

años, serán los únicos beneficiarios de los pagos periódicos a que hace referencia el Artículo 2939

Ter;

VI. En su caso, cumplir las condiciones que se establezcan, para atender lo dispuesto en el Artículo

2939 Sexies;

VII. La entidad financiera solo podrá exigir la deuda y la garantía ejecutable cuando fallezca la persona

adulta mayor y el beneficiario si lo hubiere, respetando las condiciones que le concede la fracción

II del Artículo 2939 Sexies, respecto a la amortización de la deuda;

VIII. La persona adulta mayor podrá realizar un pago total o parcial anticipado, sin penalización alguna;

IX. La persona adulta mayor habitará vitaliciamente el inmueble hipotecado, no obstante, la persona

adulta mayor podrá arrendar de manera parcial o total el inmueble hipotecado, siempre y cuando,

cuente con la autorización expresa de la entidad financiera y los términos y condiciones del

arrendamiento se establezcan en el contrato correspondiente, sin afectar la naturaleza propia de

la hipoteca inversa;

X. Los intereses que se generen por el capital no podrán ser mayores al promedio resultante de la

tasa de interés interbancario de equilibrio y las tasas de interés de los instrumentos hipotecarios

tradicionales, y serán solamente sobre las cantidades efectivamente entregadas a la persona

adulta mayor;

XI. El contr ato deberá incluir las especificaciones del incremento anual que tendrá la pensión

otorgada a la persona adulta mayor;

XII. La hipoteca inversa se sujetará a lo previsto en los artículos 2921, 2922, y 2923 de éste Código.