Artículo 1003 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado Libre y Soberano de Quintana Roo

Artículo 1003.- La demanda de desocupación debe fundarse en la falta de pago de dos

o más mensualidades y se acompañará con el contrato escrito de arrendamiento

cuando ello fuere necesario para la validez del acto conforme al Código Civil o con el

documento respectivo que justifique la ocupación.

En caso de no ser necesario el contrato escrito o de haberse cumplido voluntariamente

por ambos contratantes sin otorgamiento de documento, se justificará por medio de

información testimonial, prueba documental o cualquiera otra bastante como medio

preparatorio del juicio.

Presentada la demanda con el documento o la justificación correspondiente, el Juez de

Instrucción proveerá el auto mediante el cual requiera al arrendatario para que en el

acto de la diligencia justifique con los documentos idóneos estar al corriente del pago

de las rentas, y no haciéndolo, se le prevendrá para que dentro de treinta días hábiles

siguientes proceda a desocupar el bien arrendado, apercibido de lanzamiento a su

costa si no lo efectúa, en el mismo acto se le emplazará para que dentro de nueve días

ocurra a oponer las excepciones que tuviere.

En el caso de que el contrato de arrendamiento o el documento mediante el cual se

justifique la ocupación se haya otorgado o ratificado ante fedatario público, el

arrendador podrá solicitar al Juez de Instrucción que, cuando en la diligencia descrita

en el párrafo anterior, el arrendatario no justifique estar al corriente de las rentas, se le

embarguen bienes suficientes para cubrir estas y las rentas que se generen hasta la

desocupación del bien arrendado.

Los beneficios de los plazos que este capítulo concede a los inquilinos, no son

renunciables.

Emplazado el demandado y en caso de que el inmueble se encuentre desocupado, a

petición del arrendador, se le dará posesión del inmueble en forma provisional.

Son improcedentes la reconvención y compensación.

Artículo adicionado