ARRENDAMIENTO. MORA EN EL PAGO DE RENTAS. EXAMEN PROCEDENTE AUNQUE NO SE HAYA ADUCIDO COMO CAUSAL RESCISORIA [TESIS HISTÓRICA].

Clave: 109 (H) · Registro digital (IUS): 1008657 · Tipo: Jurisprudencia obligatoria
Época: 9a. Época · Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito · Fuente: Apéndice de 2011
Localización: [J]; 9a. Época; T.C.C.; Apéndice 2011; Tomo V. Civil Tercera Parte - Históricas Segunda Sección - TCC; Pág. 1772

Para poder resolver la procedencia o improcedencia de la rescisión del contrato, por falta de pago de rentas, es preciso analizar la oportunidad en el pago de las mismas, esto es, si se satisficieron en la forma y términos convenidos, como lo ordena la fracción I del artículo 2425, así como el numeral 2448-E del Código Civil para el Distrito Federal, ya que la falta de pago de la renta en los términos prevenidos en los artículos 2452 y 2454, faculta al arrendador para exigir la rescisión del contrato, de acuerdo con lo dispuesto por la fracción I del artículo 2489 del ordenamiento citado. Por lo tanto, aunque en el escrito de demanda no se expresó como causal de rescisión la mora en el pago de las rentas, sino la falta de pago, no resulta contrario a derecho el estudio que hizo el Juez acerca de la oportunidad en la consignación de las rentas, pues para poder determinar si existió el cumplimiento de la obligación de pago de rentas, debe examinarse si dicho pago se efectuó en los términos de ley.

QUINTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.

Fuente y verificación: corpusiuris.mx/jurisprudencia/1008657-edad69e5/arrendamiento-mora-en-el-pago-de-rentas-examen · Corpus Iuris · texto íntegro conforme a la publicación oficial

Fuente oficial: Ver esta tesis en la SCJN (Semanario Judicial de la Federación)

Precedentes

Amparo directo 575/91.—Leocadio Rivas Martínez.—22 de marzo de 1991.—Unanimidad de votos.—Ponente: Efraín Ochoa Ochoa.—Secretaria: María Guadalupe Gama Casas. Amparo directo 2825/91.—Manuel Rojas Moreno.—5 de julio de 1991.—Unanimidad de votos.—Ponente: Efraín Ochoa Ochoa.—Secretario: Eduardo Francisco Núñez Gaytán. Amparo directo 3227/91.—Cecilia Freyssinier Suárez.—6 de febrero de 1992.—Unanimidad de votos.—Ponente: Ignacio Patlán Romero.—Secretaria: Yolanda Morales Romero. Amparo directo 7019/91.—Gregorio Perea García.—20 de febrero de 1992.—Unanimidad de votos.—Ponente: Ignacio Patlán Romero.—Secretaria: Yolanda Morales Romero. Amparo directo 255/95.—Opticas Devlyn, S.A. de C.V.—9 de febrero de 1995.—Unanimidad de votos.—Ponente: María Soledad Hernández de Mosqueda.—Secretario: Régulo Pola Jesús. Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, Novena Época, Tomo I, marzo de 1995, página 33, Tribunales Colegiados de Circuito, tesis I.5o.C. J/1; véase ejecutoria en el Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, Novena Época, Tomo I, marzo de 1995, página 34. Apéndice 1917-2000, Tomo IV, Materia Civil, Jurisprudencia, Tribunales Colegiados de Circuito, página 413, tesis 476. Nota: Histórica al haber sido confirmada por la tesis 1a./J. 37/2003 de rubro: "ARRENDAMIENTO. CUANDO SE RECLAMA LA RESCISIÓN DEL CONTRATO RESPECTIVO POR FALTA DE PAGO DE LA RENTA, EL ACREDITAMIENTO DE LA MORA ES UN ELEMENTO CONSTITUTIVO DE LA ACCIÓN QUE DEBE ESTUDIARSE DE OFICIO POR EL JUZGADOR (MODIFICACIÓN DE LA JURISPRUDENCIA 1a./J. 37/2003)."

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