ARRENDAMIENTO. MEJORAS. PRUEBAS DE SU REALIZACIÓN Y DE SU MONTO, CARECEN DE RELEVANCIA CUANDO LAS OBRAS SE EFECTÚAN SIN EL CONSENTIMIENTO DEL ARRENDADOR.

El artículo 2423 del Código Civil para el Distrito Federal impone al arrendador la obligación de pagar las mejoras hechas por el arrendatario, pero éstas sólo son exigibles en los casos siguientes: I. Cuando en el contrato, o posteriormente, el arrendador haya autorizado al inquilino para hacerlas, obligándose a resarcirlo de los gastos efectuados; II. Cuando se trate de mejoras útiles y por culpa del arrendador se rescinda el contrato; y III. Cuando el contrato se haya celebrado por tiempo indeterminado y el arrendador, habiendo autorizado al arrendatario que hiciera las mejoras, solicite su terminación antes de que transcurra el tiempo necesario para que éste quede compensado con el uso de las mejoras de los gastos que hizo; por tanto, si la demandada no acreditó contar con el consentimiento de la actora para realizar las reparaciones y mejoras a que se hace referencia en su demanda reconvencional, resulta inútil la concesión del amparo para el efecto de que se ordenara el desahogo correcto de las pruebas que indica, puesto que aun cuando se demostrara la realización de las obras y su monto, faltaría el requisito de procedencia de la acción consistente en el otorgamiento del consentimiento de la arrendadora para efectuar las obras aludidas.

QUINTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.