Artículo Transitorio 2448 J del Código Civil para el Distrito Federal (Ciudad de México)

ARTICULO 2448 J. - En caso de que el propietario del inmueble arrendado decida enajenarlo, el o los

arrendatarios siempre que estén al corriente en el pago de sus rentas tendrán derecho a ser preferidos a

cualquier tercero en los siguientes términos:

(REFORMADA, G.O. 16 DE ENERO DE 2003)

I. En todos los casos el propietario deberá dar aviso de manera fehaciente al arrendatario de su

voluntad de vender el inmueble, precisando el precio, términos, condiciones y modalidades de la

compraventa;

(REFORMADA, G.O. 16 DE ENERO DE 2003)

II. El o los arrendatarios dispondrán de treinta días para dar aviso por escrito al arrendador, de su

voluntad de ejercitar el derecho de preferencia que s e consigna en este artículo, en los términos y

condiciones de la oferta, exhibiendo para ello las cantidades exigibles al momento de la

aceptación de la oferta, conforme a las condiciones señaladas en ésta;

(REFORMADA, G.O. 16 DE ENERO DE 2003)

III. En caso de que el arrendador, dentro del término de treinta días a que se refiere la fracción

anterior, cambie cualquiera de los términos de la oferta inicial, estará obligado a dar un nuevo

aviso por escrito al arrendatario, quien a partir de ese momento dispondrá de un nuevo plazo de

treinta días. Si el cambio se refiere al precio, el arrendador solo estará obligado a dar este nuevo

aviso cuando el incremento o decremento del mismo sea de más de 10 por ciento;

(REFORMADA, D.O.F. 21 DE JULIO DE 1993)

IV. Tratándose de bienes sujetos al régimen de propiedad en condominio, se aplicarán las

disposiciones de la ley de la materia; y

(REFORMADA, G.O. 16 DE ENERO DE 2003)

V. La compra- venta realizada en contravención de lo dispuesto en este artículo otorgara al

arrendatario el derecho a la acción de retracto y por otro lado a reclamar daños y perjuicios, sin

que la indemnización por dichos conceptos pueda ser menor a un 50% de las rentas pagadas por

el arrendatario en los últimos 12 meses; así como a la acción de nulidad. Las acciones mencionadas

prescribirán sesenta días después de que tenga conocimiento el arrendatario de la realización de

la compra-venta respectiva;

(ADICIONADA, G.O. 16 DE ENERO DE 2003)

VI. En caso de que el arrendatario no cumpla con las condiciones establecidas en las fracciones II o III

de este artículo, precluirá su derecho; y

(ADICIONADA, G.O. 16 DE ENERO DE 2003)

VII. Los notarios en términos de las disposiciones legales aplicables incurrirán en responsabilidad

cuando formalicen compra- ventas contrar ias a este precepto, si tienen conocimiento de tal

situación.

(REFORMADA, D.O.F. 21 DE JULIO DE 1993)

En caso de que el arrendatario no cumpla con las condiciones establecidas en las fracciones II o III de este

artículo, precluirá su derecho.

(REFORMADO, D.O.F. 21 DE JULIO DE 1993)