Artículo 640

ARTÍCULO 640.- EMBARGO DE FINCAS URBANAS. En los casos de embargo de

fincas urbanas se observará lo siguiente:

I. Se inscribirá en el Registro Público de la Propiedad, quedando facultado el

ejecutor para expedir copia certificada de la diligencia de embargo para su

inscripción sin necesidad de especial determinación del juez y aún para dar, acto

continuo de la diligencia, aviso preventivo al Registro;

II. Si junto con el inmueble se embargaren las rentas o éstas solamente, el

Aprobación

2006/09/04

depositario quedará facultado y obligado para contratar los arrendamientos,

sobre la base de que las rentas no sean menores de las que al tiempo de hacerse

el secuestro rindiere la finca o departamento de ésta que estuviere arrendado.

Para este efecto, si ignora cuál era en ese tiempo la renta, lo pondrá en

conocimiento del juez, para que recabe la noticia de la oficina de contribuciones.

Exigirá para asegurar el arrendamiento las garantías acostumbradas, bajo su

responsabilidad, y en caso de que se celebre el contrato sin garantías deberá

recabar previamente la autorización judicial. Para arrendar en precio menor,

necesita el depositario autorización judicial;

III. Recaudará las pensiones que por arrendamiento rinda la finca en sus términos

y plazos, procediendo en su caso contra los inquilinos morosos con arreglo a la

ley;

IV. Hará sin previa autorización los gastos ordinarios de la finca, como el pago

de contribuciones y los de mera conservación, servicio y aseo, no siendo

excesivo su monto, cuyos comprobantes incluirá en la cuenta mensual;

V. Presentará a la oficina de contribuciones, en tiempo oportuno, las

manifestaciones que la ley de la materia previene, y de no hacerlo así, serán de

su responsabilidad los daños y perjuicios que su omisión origine, y las sanciones

que se impongan;

VI. Para hacer los gastos de reparación o de construcción, ocurrirá el juez

solicitando la licencia para ello y acompañando al efecto los presupuestos

respectivos;

VII. Pagará, previa autorización judicial, los réditos de los gravámenes

reconocidos sobre la finca;

VIII. Las autorizaciones a que se refiere este artículo, se tramitarán citando a las

partes para una audiencia que se celebrará dentro de tres días para que éstas,

en vista de los documentos que se acompañan, resuelvan de común acuerdo, si

se autoriza o no el gasto. No lográndose el acuerdo, el juez dictará la resolución

que corresponda, y

IX. Si sólo se embargare el inmueble sin sus rentas o productos, bastará que el

embargo se haga inscribir en el Registro Público de la Propiedad, sin que se

nombre depositario. Las contribuciones sobre el inmueble embargado

continuarán a cargo del deudor, pero si éste no hiciere el pago, podrá hacerlo el

acreedor por cuenta de éste, con derecho de que le sean reembolsados por el

deudor las cantidades que cubriere.

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2006/09/04