Código Territorial y Urbano para el Estado de Zacatecas y sus Municipios · Titulo gratuito — como área para infraestructura, · Capitulo III — Régimen · Seccion Segunda — Constitución,
Artículo 244 del Código Territorial y Urbano para el Estado de Zacatecas y sus Municipios
Vigencia verificada: 10 de noviembre de 2026, contra la fuente oficial — ver la publicación oficial
Artículo
244.
Para constituir el régimen de propiedad en condominio, el
promovente deberá declarar su voluntad en escritura pública,
en la cual se hará constar:
La
ubicación, dimensiones y linderos del terreno, que
corresponda al condominio de que se trate, los edificios, alas o
secciones que vayan a constituir inmuebles sujetos al condominio en
forma independiente, en caso de que la ubicación y número
de copropiedades origine la separación de los inmuebles
sujetos a este régimen en grupos distintos;
La
autorización del Ayuntamiento y opinión de la
Secretaría (sic) que hace referencia este Código, así
como las licencias, autorizaciones o permisos de construcciones
urbanas y de salubridad y la autorización de fraccionamiento,
fusión o subdivisión de terrenos que, en su caso, se
requieran;
En
su caso, la constancia de haber donado al Ayuntamiento la superficie
de terreno que establece este Código;
La
descripción de cada terreno, departamento, casa, local o
área; su situación, medidas, piezas de que conste,
espacio para estacionamiento de vehículos, si los hubiere;
Los
bienes de propiedad común, su aprovechamiento, con
especificación y detalles, su situación, medidas,
partes de que se compongan, así como otras características
necesarias para su identificación;
La
descripción general de las construcciones y de los materiales
empleados o que vayan a emplearse;
El
valor nominal que, para los efectos de este Código, se asigne
a cada departamento, casa, local o área, y el porcentaje que
le corresponda sobre el valor total, también nominal, de las
partes en condominio;
El
aprovechamiento general del inmueble y el especial de cada
departamento, casa, local o área;
La
existencia de la fianza exhibida por el promovente, para responder
sobre la ejecución de la construcción y de los
servicios de ésta. El monto de la fianza y su término,
se ajustará a lo dispuesto por las autoridades que hayan
expedido las licencias de construcción;
Los
casos y condiciones en que pueda ser modificada la escritura, y
La
existencia de un contrato de seguro contra daños a la
construcción, incendios y vicios ocultos para proteger las
construcciones.
Los
documentos del apéndice de la escritura, se agregarán
foliados y autorizados por el Ayuntamiento y debidamente certificados
por el notario público, el plano general georreferenciado, con
especificación precisa de su separación del resto de
áreas, si está ubicado dentro de un conjunto o unidad
habitacional, los planos georreferenciados tipo correspondientes a
cada uno de los departamentos, casas, locales o áreas ya los
elementos comunes; el reglamento del propio condominio, y cualquier
otro de los documentos, constancias o descripciones a que se refiere
este artículo, a fin de simplificar la escritura
correspondiente.
De
la documentación anterior se entregarán a la
administración copias certificadas por el notario público,
para el debido desempeño de sus atribuciones.
Fuente oficial: consultar publicación
Jurisprudencia y tesis sobre este artículo
- CONVENIO PRIVADO CELEBRADO POR LAS PARTES QUE AMPLIA EL CONTRATO NOTARIAL DE COMPRAVENTA. NO ES NECESARIO QUE CONSTE EN DOCUMENTO PUBLICO, EN VIRTUD DE QUE HUBO CUMPLIMIENTO VOLUNT (s/clave)
- CONDOMINIOS. NO SON PERSONAS MORALES. (s/clave)
- CONDOMINIOS. CORRESPONDE EXCLUSIVAMENTE AL ADMINISTRADOR EL EJERCICIO DE LOS DERECHOS RELATIVOS A LOS BIENES Y A LOS ELEMENTOS Y PARTES DE LOS INMUEBLES QUE SE CONSIDEREN COMUNES.- (791)
- CONDOMINIO, NATURALEZA DEL. REGIMEN DE PROPIEDAD. (s/clave)
- CONDOMINIO. EL ARTÍCULO 207-A, FRACCIÓN II, DEL CÓDIGO FINANCIERO DEL DISTRITO FEDERAL, QUE ESTABLECE LA CUOTA CONFORME A LA CUAL SE PAGARÁN LOS DERECHOS POR LA EXPEDICIÓN DE LA LI (2a. CXXXIX/2000)
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