ARRENDAMIENTO. LA CONDENA AL CUMPLIMIENTO FORZOSO DEL CONTRATO CONSISTENTE EN EL PAGO DE LAS RENTAS FUTURAS QUE SE SIGAN VENCIENDO, CONSTITUYE UNA CONDENA DE DAR QUE, CONFORME AL ARTÍCULO 517 DEL CÓDIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES PARA EL DISTRITO FEDERAL, SE ENCUENTRA SUJETA A LAS CONDICIONES QUE ESTABLEZCA EL JUEZ QUE LA DECRETÓ PARA PODER TENER POR CUMPLIDA LA SENTENCIA Y DAR POR CONCLUIDO EL JUICIO.

La condena al cumplimiento forzoso del contrato de arrendamiento, y como consecuencia de éste, al pago de las rentas que se sigan generando, constituye una condena de dar, la cual, en términos de lo dispuesto por el artículo 517 del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, debe sujetarse a las condiciones que para tal efecto establezca el Juez del conocimiento para tener por cumplida la sentencia y dar por concluido el juicio; por tanto, si el cumplimiento de dicha condena se sujeta a que se actualice algún supuesto de terminación del contrato previsto en el artículo 2483 del Código Civil del Distrito Federal, es inconcuso que su ejecución no puede cesar, para estimar concluido el juicio, si no se actualiza esa hipótesis, esto es, si no surge alguna causa de terminación del arrendamiento que patentice el hecho de que ya no deben pagarse las rentas; situación que además, ninguna indefensión ocasiona al ejecutado, pues de nacer alguna causa de terminación del contrato, tiene expeditos sus derechos para ejercitarlos en la vía y forma que estime conveniente y, en su caso, hacerlos valer frente a la incidencia de ejecución que pudiera llegar a promover su contraparte para obtener el pago de rentas que probablemente ya no le correspondan.

TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.