LITISCONSORCIO PASIVO NECESARIO, CUANDO SE DEMANDA EL CUMPLIMIENTO O SE CONTROVIERTE LA VALIDEZ DE UN CONTRATO VERBAL DE COMPRAVENTA, EN EL CUAL FUNGIO COMO VENDEDORA UNA PERSONA QUE SE OSTENTO DE PALABRA REPRESENTANTE DEL DUEÑO DEL INMUEBLE OBJETO DE LA OPERACION. SE DEBE LLAMAR A JUICIO COMO LITISCONSORTE A DICHO PROPIETARIO, A FIN DE QUE LE PARE PERJUICIO LA SENTENCIA.

Existe litisconsorcio pasivo necesario cuando la acción que tiende al cumplimiento de un contrato verbal de compraventa para elevarlo a escritura pública, se ejercitó exclusivamente contra la persona que al celebrar como vendedora el aludido contrato, no era propietario del inmueble objeto de la propia operación, sino que sólo de palabra se ostentó ante la compradora como representante del respectivo propietario. Lo cual significa que si en el juicio natural se llegare a dictar sentencia que condenara a la única persona demandada, a firmar como vendedora la escritura pública relativa al propio contrato, con el consiguiente efecto de cancelar la inscripción registral del anterior propietario de la finca, afectaría el derecho de propiedad de quien no fue oído en el indicado procedimiento. De ahí que si la accionante sabía antes de instaurar el juicio, que el legítimo propietario del inmueble objeto del contrato lo era una persona diversa a aquella con quien celebró el pacto, no es válido que el juicio deba seguirse únicamente contra esta última, siendo lo correcto el que se instaure contra ambos. No atenderlo así, implicaría la privación de los derechos que corresponden al auténtico titular de dicho bien, sin que hubiera sido llamado al procedimiento, con una manifiesta infracción a la garantía constitucional de audiencia.

SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL NOVENO CIRCUITO.