ARRENDAMIENTO. INCREMENTO DE LA RENTA POR AUMENTO DEL VALOR FISCAL DEL INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO. (LEGISLACION DEL ESTADO DE JALISCO).

El artículo 2370, primer párrafo, del Código Civil de Jalisco establece que la renta o precio del arrendamiento nunca excederá el 12% anual, calculado sobre el valor fiscal que tenga el inmueble. Ahora bien, si se toma en cuenta que, conforme a lo previsto por el numeral 1711 del propio ordenamiento, las obligaciones civiles también nacen de disposiciones expresas de la ley, es claro que, de acuerdo con el precepto primeramente citado, cuando durante la vigencia del citado acuerdo de voluntades aumente el valor fiscal del inmueble objeto del contrato, el arrendador tiene derecho a reclamar que el monto de la renta sea incrementado, en proporción al nuevo valor fiscal, sin que rebase el límite máximo fijado por el invocado dispositivo 2370, primer párrafo.

SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO.