ARRENDAMIENTO. PARA DEMOSTRAR SI LA RENTA EXCEDE DEL PORCENTAJE ESTABLECIDO POR EL ARTÍCULO 2370 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO, EL CERTIFICADO CATASTRAL DEBE CONTENER EL HISTORIAL DE VALORES DEL INMUEBLE DURANTE SU VIGENCIA (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE JALISCO).-

Conforme lo dispone el artículo 39 de la Ley de Catastro, los valores asignados por el fisco a los inmuebles enclavados en el Estado están sujetos a variaciones periódicas, por lo que es suficiente exhibir un certificado catastral que consigne el historial de los valores fiscales que hubiera reportado la vivienda durante la vigencia del arrendamiento, para poder estar en condiciones de dilucidar si efectivamente el monto de la renta reconvenida era contrario a lo establecido por el artículo 2370 del Código Civil del Estado. Y no puede dejarse dicha comprobación para la etapa de ejecución de sentencia, en razón de que si el monto de la renta es precisamente la materia de la litis de la acción reconvencional, es indudable que es dentro del juicio donde deben probarse los elementos de la acción a fin de lograrse una sentencia favorable.

TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO.