ARRENDAMIENTO. ES INNECESARIO EL AVISO DE CAMBIO DE PROPIETARIO PARA LEGITIMAR A QUIEN DEMANDA SU TERMINACION.

El aviso al inquilino del cambio de propietario no es necesario para legitimar al arrendador, cuando la acción que se ejercita es la de terminación de contrato, sino únicamente cuando la pretensión deriva del incumplimiento en el pago de la renta, pues es entonces cuando esa falta de aviso impide poner en mora al inquilino. De ahí que, en tratándose de acción de terminación de contrato sea suficiente la demostración del traslado de la propiedad, para que el nuevo adquirente del bien arrendado se encuentre legitimado, ya que resulta inconcuso que es a partir de ese evento, cuando al nuevo dueño se subroga en los derechos y obligaciones del anterior propietario, respecto de los bienes que le han sido trasmitidos, y por lo tanto, al encontrarse entre esos derechos el de arrendamiento, puede desde entonces, ejercitar las acciones inherentes al mismo, como lo es la de dar por terminado el contrato, sin que para tal efecto deba hacerse saber al inquilino que él es el nuevo dueño del bien arrendado, puesto que su legitimación opera desde el momento en que se produce la transmisión de la propiedad.

CUARTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.