Artículo 5.3

Artículo 5.3. Para los efectos de este Libro, se entenderá como:

I. Acción urbanística: Los actos o actividades tendientes al uso o aprovechamiento del suelo dentro

de áreas urb anas o urbanizables, tales como subdivisiones, fusiones, relotificac iones, condominios,

conjuntos urbanos, así como de construcción, ampliación, remodelación, reparación, demolición o

reconstrucción de inmuebles, de propiedad pública o privada, incluyendo las obras de equipamiento,

infraestructura y servicios urbanos.

I Bis. Área Privativa: Al espacio en un condominio destinado a vivienda, local, naves y elementos

anexos que le correspondan, tales como estacionamiento, cuarto de servicio, jaulas de tendido,

lavaderos y cualquier otro elemento que no sean áreas y bienes de uso común, sobre el cual existe un

derecho de propiedad y de uso exclusivo, debidamente acreditado.

II. Áreas Urbanas: Las previstas en los planes de desarrollo ur bano, constituidas por zonas

edificadas parcial o totalmente, en donde existen al menos estructura vial y servicios de agua pota ble,

drenaje y energía eléctrica, sin perjuicio de que coexistan con predios baldíos o carentes de servicios.

III. Áreas Urbanizables: Las previstas en los planes de desarrollo urbano para el crecimiento de los

centros de población, por encontrarse vinculadas en su conformación geográfica a las áreas urbanas

y reunir cond iciones física y geográficamente aptas para ser dotadas de infraestructura,

equipamiento y servicios públicos y no presentar características de las áreas no urbanizables, cuya

extensión y superficie se calcula en función de las necesidades del nuevo suelo indispensable para su

expansión.

IV. Áreas no Urbanizables: A las que los planes de desa rrollo urbano aplicables, determinan como no

aptas para la urbanización, por tratarse de áreas natu rales protegidas, distritos de riego, zonas de

recarga de mantos acuíferos, manantiales y cualquier área de alto valor ambiental prevista en los

programas de ordenamiento ecológico; tierras de alto rendimiento agrícola, pecuario, o forestal, o

preferentemente forestal; derechos de vía, zonas arqueológicas y demás bienes del patrimonio natural

y cultural; los terrenos in undables y los que tengan riesgos previsi bles de desastre, los que acusen

fallas o fracturas en su estratificación geológica o que contengan galerías o túneles provenientes de

laboreos mineros agotados o abandonados que no puedan rehabilitarse; las zonas de restricción que

establezcan las autoridades competentes alrededor de los cráteres de volcanes y barrancas, las zonas

de amortiguamiento y de se guridad de los centros penitenciarios que establezcan las autor idades

correspondientes de la materia; así como los terrenos ubicados por encima de la cota que establezcan

los organismos competentes para la dotación del servicio de agua potable; y las demás que como no

urbanizables definan los planes de desarrollo urbano respectivos.

IV Bis. Área Vendible o Enajenable: Al espacio de un predio o condominio , que es susceptible de un

aprovechamiento con fines comerciales, de servicios o industriales.

V. Asentamiento Humano: Al conjunto de pers onas radicado en un área físicamente localizada,

considerando sus sistemas de convivencia, los elementos naturales y las obras materiales que lo

integran.

VI. Asentamiento Humano Irregular: Al conjunto de personas radicado en un área determina da en

contravención a las disposiciones jurídicas aplicables.

VI Bis. Caminos vecinales: A las vías de tránsito local de titular idad municipal, de bajo flujo

vehicular, cuyo propósito es conectar pequeños centros poblados, parcelas, zonas agrícolas,

industriales o comunidades cercana s, y que a su vez se vinculan con la red de vías públicas

principales. Su función es garantizar la circulación de personas, bienes y servicios dentro del

municipio y entre localidades próximas, contribuyendo a la integración territorial y al ordenamiento

del desarrollo urbano y rural local.

VII. Centro de Población: A la localidad considerada como ciudad, villa o pueblo por la Ley Orgánica

Municipal del Estado de México, delimitada por la poligonal envolvente de las áreas urbanas y

urbanizables que determine el plan de desarrollo urbano respectivo.

VIII. Código: Al del Estado de México.

IX. Coeficiente de Ocupación del Suelo: Al porcentaje máximo de la superficie del predio o lote, que

podrá ser ocupada con construcción.

X. Coeficiente de Utilización del Suelo: Al factor máximo de construcción permitida en un predio o

lote, enunciado en número de veces la superficie del terreno.

XI. Comisión: A la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano y Metropolitano.

XII. Compatibilidad de usos: A la posibilidad de que coexistan entre sí usos del suelo de diferente

naturaleza, en razón de que su relación no provoque el deterioro urbano de la zona donde se ubiquen

o riesgo para la población.

XIII. Condominio: A la modalidad en la eje cución del desarrollo urbano que tiene por objeto

estructurar u ordenar, como una unidad espacial integral, las ár eas privativas y comunes, la

zonificación y normas de uso y aprovechamiento del suelo, la ubicación de edificios, las obras de

urbanización, las obras de infraestructura primaria en su caso; así como la imagen urbana de un

predio o lote.

XIV. Condominio Vertical: A la modalidad en la que cada condómino es propietario exclusivo de un

piso, departamento, vivienda o local de un edificio y además copropietario de sus elementos o partes

comunes, así como del terreno e instalaciones de uso general.

XV. Condominio Horizontal: A la modalidad en la cual cada condómino es propietario exclusivo de un

área privativa del terreno y en su caso, de la edificac ión que se construya en ella, a la vez que es

copropietario de las áreas, edificios e instalaciones de uso general.

XVI. Condominio Mixto: A la combinación en un mismo predio de las modalidades señaladas en las

fracciones XIV y XV de este artículo ; de igual forma cuando se combinen usos de suelo comercial, de

servicios y habitacional.

XVII. Conjunto Urbano: A la modalidad que se adopta en la ejecución del desarrollo urbano que tiene

por objeto estructurar o reordena r, como una unidad espacial integral, el trazo de la infraestructura

vial, la división del suelo, las normas de usos, aprovechamientos y destinos del suelo, las obras de

infraestructura, urbanización y equipamiento urbano, la ubicación de edificios y la imagen urbana de

un predio ubicado en áreas urbanas o urbanizables.

XVIII. Conurbación: A la continuidad física y demográfica que formen o tiendan a formar dos o más

centros de población ubicados en el territorio de dos o varios municipios del Estado de Méx ico y parte

de la Ciudad de México.

XIX. Crecimiento: A la acción t endente a ordenar y regular las zonas para la expansión físi ca de los

Centros de Población.

XX. Densidad: Al número permitido de viviendas por hectárea.

XXI. Desarrollo Metropolitano: Al proceso de planeación, regulación, gestión, financiamiento y

ejecución de acciones, obras y servicios, en zonas metropolitanas, que, por su población, ex tensión y

complejidad, deberán participar en forma coordinada los tres órdenes de gobierno de acuerdo a sus

atribuciones.

XXII. Desarrollo Urbano: Al proceso de planeaci ón y regulación de la conservación, mejoramiento y

crecimiento de los centros de población.

XXIII. Destinos: A los fines públicos a que podrá dedicarse el suelo.

XXIV. Dictamen de Congruencia: Al acto administrativo en el que se determina la congruencia de un

plan municipal de desarrollo urbano o del os parciales que deriven de éste, con las políticas,

estrategias y objetivos previstos en el Plan Estatal de Desarrollo Urbano y, en su caso , en el plan

regional de desarrollo urbano aplicable y en los parciales de competencia estatal.

XXV. Evaluaciones técnicas de impacto en materia urbana: Al estudio y análisis que precisa las

condicionantes técnicas que deberán observarse para prevenir y mitigar los efectos que pudiera

ocasionar en la infraestructura y el equipamiento urbano, así como en los servicios públicos previstos

para una región o ce ntro de población, del uso y aprovechamiento del suelo que pretenda realizarse

en los supuestos establecidos en el artículo 5.35 del presente Libro;

XXVI. Fusión: A la unión de dos o más predios o lotes contiguos, con el fin de constituir una unidad

de propiedad.

XXVII. Inmueble: Al terreno con o sin construcciones.

XXVIII. Instituciones Gubernamentales: A las dependencias, entidades y organismos auxiliares,

federales, estatales y municipales.

XXIX. Impacto Urbano: A la modifi cación al entorno del territorio por causa de actividades,

proyectos, programas, edificaciones, obras públicas o privadas, servi cios o acciones en general, que

producen un efecto diferencial y sustantivo en el entorno urbano;

XXX. Libro: Al Libro Quinto del del Estado de México.

XXX Bis. Licencia de Uso de Suelo: Al documento que autoriza ejercer el uso y aprovechamiento de

un predio determinado, en el cual se establecen las normas a las cuales se encuentra sujeto el

mismo, tales como: el coeficiente de ocupa ción del suelo, el coeficiente de utilización del suelo, la

altura máxima de edificación, el número de cajones de estacionamiento, y en su caso el alineamiento

y número oficial, además de señalar las restricciones procedentes del Plan Municipal de Desarrol lo

Urbano.

XXXI. Lote: A la fracción de terreno que constituirá una unidad de propiedad, resultante de una

autorización de fusión, subdivisión o conjunto urbano.

XXXII. Movilidad: A la capacidad, facilidad y eficiencia de tránsito o desplazamiento de las personas y

bienes en el territorio, priorizando la accesibilidad universal, así como la sus tentabilidad de la

misma.

XXXIII. Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos: A la política pública que tiene

como objeto la ocupación y utilización racional del territorio como base espacial de las estrategias del

desarrollo socioeconómico y la preservación ambiental.

XXXIV. Opinión técnica: A la que conforme a su competencia u objeto, emitan las instancias

gubernamentales, de carácter federal, estatal o municipal, para determinar, en su caso, la

procedencia de la evaluación técnica de impacto en materia urbana;

XXXV. Patrimonio Natural y Cultural: A los sitios, lugares o edificaciones con valor arqueológico,

histórico, artístico, ambiental, paisajístico y valores simbólicos socialmente relevantes.

XXXV Bis. Planeación Estratégica, en un instrumento de gestión de la política urbana y

ordenamiento territorial que se plantea como un proceso sistemático y cre ativo de reflexión y debate

ciudadano, gestionad o por las autoridades, para establecer un sistema continuo de toma de

decisiones para articular políticas económicas, sociales ambientales y espaciales.

XXXVI. Planes de desarrollo urbano: Al conjunto de disposiciones técnicas y jurídicas que regulan el

ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y el desarrollo urbano de los centros de

población.

XXXVII. Plano de lotificación: A la representación gráfica de un conjunto urbano, subdivisión,

condominio horizontal o mixto, relotificación o fusión.

XXXVIII. Predio: A la superficie de terreno no lotificada que constituye una unidad de pro piedad.

XXXIX. Polígono de Redensificación Urbana: Es una superficie de uso urbano subutilizada o

deteriorada, que es seleccion ada para un mejor aprovechamiento del suelo, permitiendo el desarrollo

vertical de inmuebles, con usos mixtos.

XXXIX Bis. Rehabilitación: A la transformación de espacios públicos urbanos, caracte rizados por ser

lugares inseguros, focos de contaminación, basureros, centros de comercio inform al, en espacios

públicos de convivencia social;

XXXIX Ter. Programa de Vivienda Social Gubernamental: Al instrumento Público mediante el cual

las instancias gubernamentales establecen acciones, actividades y asignan los recursos necesarios

para garantizar el derecho humano a una vivienda adecuada para personas en condición de

vulnerabilidad social, mediante el desarrollo de proyectos habitacionales.

Los programas de vivienda social pueden ser de índole federal y estatal.

XL. Relotificación: Al acto por el cual ados o más lotes o áreas privativas, según corresponda, se le

modifican las dimensio nes o las ubicaciones originalmente establecidas en la autorización del

conjunto urbano, subdivisión o condominio, sin que se in cremente el área vendible ni el núme ro de

viviendas o lotes.

XLI. Reservas: A las áreas urbanizables previstas en los planes de desarrollo urbano para el

crecimiento de un centro de población.

XLII. Resiliencia: A la capacidad de un sistema, comunidad o sociedad potencialmente expuesta aun

peligro para resistir, asimilar, adaptarse y recuperarse de sus efectos en un corto plazo y de manera

eficiente, a través de la preservación y restauración de sus estructuras básicas y funcionales, para

lograr mejorar su protección futura y las medidas de reducción de riesgos.

XLIII. Secretaría: A la Secretaría de Desarrollo Urbano e Infraestructura.

XLIV. Sistema Estatal: Al Sistema Estatal de Información del Desarrollo Urbano.

XLV. Subdivisión: Al acto por el que se fracciona un predio en lotes, con el fin de que éstos

constituyan unidades de propiedad independientes.

XLVI. Terreno Forestal: Es aquel que está cubierto por vegetación forestal o vegetación secundaria

nativa, y produce bienes y servicios forestales.

XLVII. Terreno Preferentemente Forestal: Aquel que habiendo estado cubierto por vegetación forestal

y que en la actualidad no está cubierto por dicha vegetación, pero por sus condiciones de clima, suelo

y topografía, cuya pendiente es mayor al 5 por ciento en una extensión superior a 38 met ros de

longitud y puede incorporarse al uso forestal, siempre y cuando no se encuentre bajo un uso

aparente.

XLVIII. Usos: A los fines particulares a que podrán destinarse determinadas áreas, predios o lotes.

XLVIII Bis. Vacío Urbano: Son espacios de suelo que permanecen sin ocuparse, o con construcciones

temporales al interior de las zonas urbanas. Generalmente están rodeados de infraestructura urbana

básica como agua potable, electrificación, drenaje y alcantarillado.

XLIX. Vía privada: Al área de uso común de un condominio, destinada al tránsito de personas y

vehículos en su interior.

L. Vía Pública: Todo espacio de dominio público y uso común destinado al tránsito de personas

peatonas y vehículos, así como a la prestación de servicios públicos y la instalación de

infraestructura y mobiliario.

L Bis. Vivienda Intraurbana: Es el aprovechamiento habitacional orientado a la ejecución de vivienda

que se realiza a través del desarrollo de inmuebles en vacíos urbanos, áreas subutilizadas o

deterioradas que se encuentran en las zonas urbanas consolidad as previstas en los planes

municipales de desarrollo urbano.

LI. Zona Metropolitana: Al espacio territorial cuya delimita ción abarca a uno o más centros de

población y las zonas adyacentes sobre las que tienen influencia dominante, ubicados en el territorio

de dos o más municipios, pertenecientes a una o más entidades federativas y de la Ciudad de México

en su caso.

LII. Zonificación: A la determinación de las áreas que integran y delimitan un territorio; sus

aprovechamientos predomina ntes y las reservas, usos de suelo y destinos, así como la delimitación

de las áreas de crecimiento, conservación, consolidación y mejoramiento.