Artículo 193

Artículo 193.- Para los efectos de clasificación de las áreas homogéneas y la determinación de

los valores unitarios de sue lo, así como para la clasificación de las tipologías de construcción y

la determinación de los valores unitarios de construcciones, se atenderá a lo siguiente:

I. Tratándose de suelo, en la codificación que servirá para identificar a los diferentes tipos de

áreas homogéneas, se deberán considerar los criterios de uso de suelo y n ivel de jerarquización

siguientes:

El uso de suelo puede ser: Habitacional ( H ), Comercial ( C ), Industrial ( I ), Equipamiento ( E ),

Agrícola ( A ), Agostadero ( B ), Forestal ( F ), Eriazo ( G ) y Especial ( L ).

Los niveles de jerarquización se ide ntifican por un a clave que asigna diversas categoría s a los

usos de suelo y se definen atendiendo al análisis cuantitativo y cualitativo predominante sobre

la existencia, calidad y disponibilidad de los servicios públicos; infraestructura; equipamiento;

régimen jurídico de la propiedad; nivel socioeconómico de la población; así como el tipo y

calidad de las construcciones.

Con base en lo enunciado en los dos párrafos anteriores, el código del á rea homogénea se

integra por dos caracteres, el primero es alfa bético y corresponde a la clave de uso del suelo; el

segundo es numérico y corresponde al nivel de jerarquización, conforme a la siguiente

clasificación:

Código Uso Nivel de jerarquización

H1 Habitacional Precario

H2 Habitacional Popular

H3 Habitacional Interés Social

H4 Habitacional Medio

H5 Habitacional Residencial Bueno

H6 Habitacional Residencial Muy Bueno

C1 Comercial Bajo

Publicada en el

DEL ESTADO DE MÉXICO Y MUNICIPIOS

215

Código Uso Nivel de jerarquización

C2 Comercial Medio

C3 Comercial Alto

I1 Industrial Económica

I2 Industrial Ligera

I3 Industrial Mediana

I4 Industrial Pesada

E1 Equipamiento Equipamiento

A1 Agrícola Agrícola

A2 Agrícola Riego

A3 Agrícola Humedad

A4 Agrícola Temporal

A5 Agrícola Agroindustrial

B1 Agostadero Praderas Naturales

B2 Agostadero Praderas Cultivadas

F1 Forestal Natural

F2 Forestal Cultivado

G1 Eriazo Eriazo

L1 Especial Ruinas y Sitios

Arqueológicos

L2 Especial Cuerpos de Agua

L3 Especial Reservas Naturales

Las definiciones de los usos de suelo y las características que permitan identificar las

diferencias cualitativas y cuantitativas que corresponden a cad a una de las áreas homogéneas

antes indicadas, deberán establecerse en el Reglamento de este Título.

II. Tratándose de construcciones, en la codificación que servirá para identificar a las diferentes

tipologías de cons trucciones, se deberán considerar los criterios de uso, clase y categoría,

siguientes:

El uso puede ser: habitacional ( H ), comercial ( C ), industrial ( I ), equi pamiento ( Q ) y especial

( E ).

Cada uso se clasifica en clases de acuerdo con el proyect o de la construcción y material

empleado en la ejecución de la obra básica.

Asimismo, cada clase se clasifica en categorías atendiendo a la existencia y calidad de los

acabados básicamente en muros, pisos, techos y baños.

Con base en lo de scrito en los tres párrafos anteriores, el código de las tipologías de

construcciones se integra por tres caracteres, el primero es alfabético e identifica el uso; el

segundo es alfabético para referir la clase; y el tercero es numérico y corresponde a la categoría,

de conformidad con la siguiente clasificación:

Código Uso Clase Categoría

HA1 Habitacional Precario Baja

HA2 Habitacional Precario Media

HA3 Habitacional Precario Alta

HB1 Habitacional Económico Baja

Publicada en el

DEL ESTADO DE MÉXICO Y MUNICIPIOS

216

HB2 Habitacional Económico Media

HB3 Habitacional Económico Alta

HC1 Habitacional Interés social Baja

HC2 Habitacional Interés social Media

HC3 Habitacional Interés social Alta

HD1 Habitacional Regular Baja

HD2 Habitacional Regular Media

HD3 Habitacional Regular Alta

HE1 Habitacional Bueno Baja

HE2 Habitacional Bueno Media

HE3 Habitacional Bueno Alta

HF1 Habitacional Muy bueno Baja

HF2 Habitacional Muy bueno Media

HF3 Habitacional Muy bueno Alta

HG1 Habitacional De lujo Baja

HG2 Habitacional De lujo Media

HG3 Habitacional De lujo Alta

CA1 Comercial Económico Baja

CA2 Comercial Económico Media

CA3 Comercial Económico Alta

CB1 Comercial Regular Baja

CB2 Comercial Regular Media

CB3 Comercial Regular Alta

CC1 Comercial Bueno Baja

CC2 Comercial Bueno Media

CC3 Comercial Bueno Alta

CD1 Comercial Muy bueno Baja

CD2 Comercial Muy bueno Media

CD3 Comercial Muy bueno Alta

CE1 Comercial De lujo Baja

CE2 Comercial De lujo Media

CE3 Comercial De lujo Alta

CF1 Comercial Departamental Baja

CF2 Comercial Departamental Media

CF3 Comercial Departamental Alta

CF4 Comercial Departamental Muy Alta

IA1 Industrial Económica Baja

IA2 Industrial Económica Media

IA3 Industrial Económica Alta

IB1 Industrial Ligera Baja

IB2 Industrial Ligera Media

IB3 Industrial Ligera Alta

IC1 Industrial Mediana Baja

IC2 Industrial Mediana Media

IC3 Industrial Mediana Alta

ID1 Industrial Pesada Baja

ID2 Industrial Pesada Media

ID3 Industrial Pesada Alta

IF1 Industrial Complementaria Baja

Publicada en el

DEL ESTADO DE MÉXICO Y MUNICIPIOS

217

IG2 Industrial Complementaria Media

IH3 Industrial Complementaria Alta

IH4 Industrial Complementaria Muy alta

II1 Industrial Tanque Cisterna Baja

IJ2 Industrial Tanque Elevado Metal Media

IK3 Industrial Tanque Elevado Concreto Alta

IK4 Industrial Planta Tratadora Muy alta

IL1 Industrial Silos Metálico Baja

IM2 Industrial Silos Concreto Alta

IQ2 Industrial Báscula Media

QA1 Equipamiento Cine Auditorio Baja

QA2 Equipamiento Cine Auditorio Media

QB3 Equipamiento Cine Auditorio Alta

QC1 Equipamiento Escuela Baja

QC2 Equipamiento Escuela Media

QC3 Equipamiento Escuela Alta

QD1 Equipamiento Oficina Baja

QD2 Equipamiento Oficina Media

QD3 Equipamiento Oficina Alta

QD4 Equipamiento Oficina Muy Alta

QE1 Equipamiento Estacionamiento Baja

QE2 Equipamiento Estacionamiento Media

QE3 Equipamiento Helipuerto Alta

QF1 Equipamiento Hospital Baja

QF2 Equipamiento Hospital Media

QG3 Equipamiento Hospital Alta

QH1 Equipamiento Hotel Regular Baja

QH2 Equipamiento Hotel Regular Media

QH3 Equipamiento Hotel Regular Alta

QI1 Equipamiento Hotel bueno Baja

QI2 Equipamiento Hotel bueno Media

QI3 Equipamiento Hotel bueno Alta

QL1 Equipamiento Hotel muy bueno Baja

QL2 Equipamiento Hotel muy bueno Media

QL3 Equipamiento Hotel muy bueno Alta

QJ1 Equipamiento Mercado Baja

QK2 Equipamiento Mercado Media

EA1 Especiales Alberca Sencilla

EA2 Especiales Alberca Equipada

EB1 Especiales Barda Malla o Similar Baja

EC2 Especiales Barda Tabique o Similar Media

EC3 Especiales Barda Piedra o Similar Alta

EC4 Especiales Barda de perfiles metálicos Muy Alta

ED1 Especiales Cancha Arcilla o asfalto Baja

ED2 Especiales Cancha Concreto Media

EG1 Especiales Cobertizo Baja

EG2 Especiales Cobertizo Media

EH3 Especiales Cobertizo Alta

EH4 Especiales Cobertizo Muy alta

Publicada en el

DEL ESTADO DE MÉXICO Y MUNICIPIOS

218

EI1 Especiales Elevador Montacargas Baja

EJ2 Especiales Elevador Escalera eléctrica Media

EK3 Especiales Elevador < 10 niveles Alta

EK4 Especiales Elevador > 10 niveles Muy alta

EE1 Especiales Cancha Muro Frontón Baja

EF2 Especiales Cancha Muro Squash Media

EL1 Especiales Pavimento Asfalto o Similar Baja

EL2 Especiales Pavimento Concreto Media

EL3 Especiales Pavimento Alta

EM1 Especiales Cancha Césped Baja

EN1 Especiales Gradas Concreto Media

EQ1 Especiales Contenedor Baja

EQ2 Especiales Contenedor Alta

ER1 Especiales Antena Baja

ER2 Especiales Antena Alta

ES1 Especiales Espectacular Baja

ES2 Especiales Espectacular Alta

Las características que permitan identificar las diferencias cualitativas y cuantitativas respecto

al proyecto de la construcción, material empleado en la ejecución de la obra básica y acabados,

que corresponde a cada una de las tipologías de construcción antes enlistadas, deberán

establecerse en el Reglamento de este Título.