Artículo 194 del Código Territorial y Urbano para el Estado de Zacatecas y sus Municipios

Artículo

194.

Los fraccionamientos habitacionales urbanos residenciales son

aquellos que se ubican en áreas cuya densidad habitacional

máxima autorizada por los programas de desarrollo urbano sea

menor de 20 viviendas por hectárea y 100 habitantes por

hectárea, y deberán tener como mínimo, las

siguientes características:

Lotificación:

Sus lotes tendrán un frente mínimo de 12 metros, y una

superficie mínima de 300 metros cuadrados;

Ocupación

del suelo: Las construcciones deberán remeterse mínimo

5 metros del paramento. Se permitirá coeficiente de ocupación

máximo, del 65% de la superficie del lote, coeficiente de

utilización máximo de 1.80 y coeficiente de absorción

mínimo de 15%;

Usos

y destinos del suelo: El aprovechamiento predominante será de

vivienda unifamiliar y se permitirá hasta el 40% de la

superficie vendible para áreas comerciales y de servicios; y

podrá optar hasta por un 50% de la superficie vendible para

vivienda multifamiliar o vertical, en áreas autorizadas, sin

sobrepasar la densidad habitacional permitida para la zona,

compensando con ello mayor área para espacio público,

áreas verdes y otros. A efecto de conformación de

fraccionamientos mixtos en su uso de suelo y evitar largos

desplazamientos de las personas, lo anterior en correspondencia con

el programa de desarrollo urbano aplicable;

Donaciones:

El fraccionador deberá ceder al Municipio a título

gratuito como área para equipamiento urbano el 15% de la

superficie total del fraccionamiento, debidamente urbanizada;

Vialidad:

Las calles colectoras deberán tener como mínimo una

sección transversal de 16 metros, medida de paramento a

paramento, con banquetas de 2.00 metros de ancho, así como

franja de infraestructura y mobiliario urbano, de los cuales el 25%

se empleará como zona jardinada que no obstruya el arroyo

peatonal y guarnición. En cada caso, el Ayuntamiento

determinará la conveniencia de usar camellones.

Las

calles locales deberán tener una sección transversal

mínima de 13 metros, medida de paramento a paramento, con

banquetas de 2.00 metros de ancho, así como franja de

infraestructura y mobiliario urbano, de los cuales el 25% se empleará

como zona jardinada que no obstruya el arroyo peatonal y guarnición.

Cuando necesariamente una calle local tenga que ser cerrada, el

Ayuntamiento determinará la conveniencia de construir un

retorno y cuyas medidas serán definidas conforme a las normas

técnicas.

Si

se proponen andadores, éstos deberán tener como mínimo

6 metros de ancho con área jardinada de, por lo menos, 2

metros de ancho. Cualquier lote que tenga acceso a través de

un andador, deberá estar situado a una distancia menor de 50

metros de una calle de circulación de vehículos o del

lugar de estacionamiento correspondiente, y

Infraestructura,

equipamiento urbano, áreas verdes y espacio público.

Todo fraccionamiento aprobado dentro de este tipo deberá

contar, con:

Fuente

de abastecimiento de agua potable, red de distribución y

tomas domiciliarias con medidor, o bien, la infraestructura hídrica

requerida por el Organismo Operador en el oficio de factibilidad

correspondiente;

Sistema

de alcantarillado con descargas domiciliarias y demás

infraestructura sanitaria requerida por el Organismo Operador en el

oficio de factibilidad correspondiente;

Cuando

el Organismo Operador lo considere necesario, las plantas de

tratamiento de aguas residuales que requiera el fraccionamiento;

Ductos

para las redes de telecomunicaciones de acuerdo a las instancias

operadoras;

Red

de distribución de energía eléctrica para uso

doméstico, con cableado subterráneo;

Alumbrado

público de vapor de mercurio, leds o solares montado en

postes de metal o similar, de acuerdo a las normas de la Comisión

Federal de Electricidad;

Pavimento

de calles, guarniciones y banquetas de concreto o material de

calidad similar, a juicio del Ayuntamiento;

Arbolado

en áreas de calles, glorietas y demás lugares

destinados a ese fin, en cantidad de 1 por cada 50 metros cuadrados

de superficie vendible;

Placas

de nomenclatura en los cruces de las calles, y

Caseta

de vigilancia.