Artículo 196 del Código Territorial y Urbano para el Estado de Zacatecas y sus Municipios

Artículo

196.

Los fraccionamientos habitacionales urbanos de interés social

son aquellos ubicados en áreas cuya densidad habitacional

máxima autorizada por los programas de desarrollo urbano sea

menor de 100 viviendas por hectárea, entre horizontal y

vertical, o bien, entre 201 y 500 habitantes por hectárea, y

deberán tener como mínimo, las siguientes

características:

Lotificación:

Sus lotes tendrán un frente mínimo que oscilará

entre los 5 a 7 metros, y superficie no menor de 75 metros

cuadrados;

Para

el caso de vivienda en vertical la densidad de 75 viviendas por

hectárea, se fomentará el uso de suelo mixto y será

de la siguiente manera su conformación:

Para

conjuntos de gran altura de edificio y baja cobertura de suelo; y

áreas abiertas suficientes que permitan garantizar la

suficiente infraestructura, equipamiento urbano, áreas verdes

y espacio público;

Para

conjuntos de baja altura de construcción y alta cobertura de

suelo, y áreas abiertas suficientes que permitan garantizar

la suficiente infraestructura, equipamiento urbano, áreas

verdes y espacio público, y

Media

altura de construcción, mediana cobertura de suelo y áreas

abiertas suficientes que permitan garantizar la suficiente

infraestructura, equipamiento urbano, áreas verdes y espacio

público.

Ocupación

del suelo: se permitirá un coeficiente de ocupación

máximo de 75% de la superficie de cada lote; coeficiente de

utilización máximo de 1.40 y coeficiente de absorción

mínimo de 10%;

Usos

y destinos del suelo: El aprovechamiento predominante será de

vivienda y se permitirá hasta el 40% de la superficie

vendible para áreas comerciales o de servicios, y hasta 50%

de la superficie vendible, para la construcción de vivienda

multifamiliar o en las áreas autorizadas, compensando con

ello mayor área para el espacio público, áreas

verdes y otros. A efecto de conformación de fraccionamientos

mixtos en su uso de suelo y evitar largos desplazamientos de las

personas, lo anterior en correspondencia con el programa de

desarrollo urbano aplicable;

Donaciones

y cesiones: El fraccionador deberá ceder al Municipio a

título gratuito para equipamiento urbano el 15% de la

superficie total del fraccionamiento, debidamente urbanizada;

Vialidad:

Las calles colectoras deberán tener una sección de

16.00 metros, medida de paramento a paramento, con banquetas de 2.20

metros de ancho.

Las

calles locales deberán tener una sección de 13.00

metros, de paramento a paramento, con banquetas de 2.00 metros de

ancho, así como franja de infraestructura y mobiliario urbano,

de los cuales el 25% se empleará como zona jardinada que no

obstruya el arroyo peatonal y guarnición. Cuando

necesariamente una calle local tenga que ser cerrada, el Ayuntamiento

determinará la conveniencia de construir un retorno y cuyas

medidas serán definidas conforme a las Normas Técnicas.

Si

se proponen andadores, éstos deberán tener como mínimo

6 metros de ancho con área jardinada de cuando menos 2.00

metros de ancho. Cualquier lote que tenga acceso a través de

un andador, deberá estar situado a una distancia menor de 70

metros de una calle de circulación de vehículos o del

lugar de estacionamiento correspondiente, y

Infraestructura

y equipamiento urbano: Todo fraccionamiento que sea aprobado dentro

de este tipo deberá contar con:

Fuente

de abastecimiento de agua potable, red de distribución y

tomas domiciliarias con medidor, o bien, la infraestructura hídrica

requerida por el Organismo Operador en el oficio de factibilidad

correspondiente;

Sistema

de alcantarillado con descargas domiciliarias y demás

infraestructura sanitaria requerida por el Organismo Operador en el

oficio de factibilidad respectivo;

Cuando

el Organismo Operador lo considere necesario, las plantas de

tratamiento de aguas residuales que requiera el fraccionamiento;

Ductos

para las redes de telecomunicaciones de acuerdo a las instancias

operadoras;

Red

de distribución de energía eléctrica para uso

doméstico;

Alumbrado

público de vapor de mercurio, leds o solares montado en

postes de metal o similar, de acuerdo a las normas de la Comisión

Federal de Electricidad;

Pavimento

de calles, guarniciones y banquetas de concreto o material de

calidad similar a juicio del Ayuntamiento;

Arbolado

en áreas de calles, glorietas y demás lugares

destinados a ese fin, en una cantidad igual de 1 por cada 50 metros

cuadrados de superficie vendible;

Placas

de nomenclatura en los cruces de calles, y

Caseta

de vigilancia.