Artículo 260 del Código Territorial y Urbano para el Estado de Zacatecas y sus Municipios

Artículo

260.

Para la ejecución de las obras en los bienes comunes se

observarán las siguientes reglas:

Las

obras para mantener el condominio en buen estado de seguridad,

estabilidad y conservación; y para que los servicios

funcionen normal y eficazmente serán efectuadas por la

administración, previa licencia que, en su caso, expidan las

autoridades competentes, y previo acuerdo de los condóminos,

con cargo al fondo de gastos de mantenimiento y administración.

Cuando éste no baste o sea preciso efectuar obras no

previstas, la administración convocará a asamblea de

condóminos, a fin de que, conforme lo prevenga el reglamento,

resuelvan lo conducente;

El

enajenante es responsable de los vicios de construcción del

inmueble; el resto de los condóminos podrá proceder a

la reparación de los mismos, en la proporción que cada

uno represente sobre el valor del total del condominio, dejando a

salvo sus derechos, para repercutir contra el enajenante o para

hacer efectiva la fianza que prevé este Código;

Para

realizar obras voluntarias que, aunque se traduzcan en mejor aspecto

o mayor comodidad, no aumenten el valor del condominio u obras que

sin ser necesarias si lo aumenten, se requiere del voto aprobatorio

del 75% de los condóminos, reunidos en asamblea, y

Las

reparaciones o reposiciones urgentes en los bienes comunes e

instalaciones generales podrán ser efectuadas por los

condóminos, en caso de falta de administración.

No

podrán llevarse a cabo obras que pongan en peligro la

seguridad, estabilidad o conservación del condominio, las que

impidan permanentemente el uso de una parte o servicio común,

o que perjudiquen en cualquier forma aun condómino, sin ser

el interesado en dichas obras.