Artículo 286 del Código Territorial y Urbano para el Estado de Zacatecas y sus Municipios

Artículo

286.

La solicitud para la autorización de fraccionamiento, o para

la constitución, modificación o extinción del

régimen de propiedad en condominio, deberá presentarse

por escrito ante el Ayuntamiento, a fin de que, previa opinión

de la Secretaría, y de la Comisión Municipal se someta

a consideración del Cabildo, para que emita su opinión

al respecto.

La

solicitud a que se refiere el párrafo anterior, deberá

ser acompañada de los siguientes documentos:

Copia

certificada no mayor aun año, de las escrituras de propiedad

debidamente inscritas en el Registro Público de la Propiedad

y del Comercio;

Constancia

de no adeudo del impuesto a la propiedad raíz y clave

catastral de los predios, correspondiente al año de su

trámite;

Constancia

de apeo y deslinde, correspondiente al año de su trámite,

emitida por la Dirección de Catastro y Registro Público

de la Propiedad y del Comercio;

Certificado

de libertad de gravámenes;

Constancia

vigente, emitida por el Ayuntamiento de su ubicación, que

acredite al director responsable de la obra;

Copia

certificada del acta constitutiva de la empresa fraccionadora o

inmobiliaria, inscrita en el Registro Público de la Propiedad

y del Comercio, cuando se trate de persona moral;

Documento

que acredite a la persona con capacidad para gestionar y promover

trámites, con relación al fraccionamiento o

condominio;

Constancia

estatal y municipal de compatibilidad urbanística;

En

su caso, la autorización de relotificación, fusión

o subdivisión de terrenos, así como de fraccionamiento

en el supuesto de condominio;

Constancias

de factibilidad de prestación de los servicios de energía

eléctrica, agua potable y alcantarillado, expedidas por las

dependencias y organismos responsables;

Cuando

el terreno sea afectado por arroyos, ríos, red de

electrificación, línea de drenaje, agua potable,

teléfono, telégrafos, carreteras, ferrocarriles o

análogos, presentar constancia de afectación o no

afectación por la dependencia de que se trate;

Si

se tuviera necesidad de dar acceso o pasar servicios por terrenos de

propiedad diversa a la del que se pretenda fraccionar, ya sea por

condiciones topográficas del terreno, o localización

de servicios existentes, deberá presentarse convenio

debidamente legalizado con el o los propietarios de dichos predios;

Los

siguientes documentos técnicos; con la información

requerida conforme al reglamento correspondiente:

Plano

georreferenciado de localización en el centro de población.

Si el predio fuese suburbano o rústico, el plano

georreferenciado deberá señalar sus distancias y vías

de comunicación con las localidades más cercanas.

En

ambos casos, el plano georreferenciado contendrá las ligas del

fraccionamiento o predio, con otras zonas urbanizadas, indicando las

características y condiciones físicas de éstas;

Plano

topográfico georreferenciado del terreno destinado al

fraccionamiento;

Proyecto

de vialidad que incluya sentidos de circulación vehicular,

áreas de estacionamiento, señalización,

dispositivos de vialidad a juicio del ayuntamiento, sitio de taxis o

paradas de autobús urbano, acordes al Resolutivo del Impacto

Vial y Urbano, así como a la opinión del Instituto

para la Atención e Inclusión de las Personas con

Discapacidad del Estado;

Memoria

de cálculo y proyecto de la red de agua potable, que indique

datos de proyecto, localización de la fuente de

abastecimiento; localización, altura y capacidad del tanque

de regularización en su caso; tipo de material, diámetro

y longitud de tuberías; cota de rasante, cota piezométrica

y carga disponible en los cruceros; cuadro de cruceros; lista de

piezas especiales; simbología y especificaciones; y detalle

de toma domiciliaria;

Memoria

de cálculo y proyecto de la red de alcantarillado, en el que

se indique, datos de proyecto; tipo de material, diámetros,

longitudes y pendientes de tuberías; pozos de visita, con

detalle de dimensiones, y materiales; cota de plantilla y cota de

rasante en los cruceros, cambios de dirección, y pozos de

visita; localización y tipo de la descarga o descargas

generales, indicando distancia, diámetro, cota de plantilla,

y si la distancia excede de 60 metros del fraccionamiento, incluir

perfil y planta de la línea de descarga; longitud, diámetro

y pendiente de tubería en cada tramo; simbología y

especificaciones; detalle de descarga domiciliaria; y, en su caso,

detalle de planta de tratamiento de aguas residuales o fosa séptica

con el visto bueno de la oficina de agua potable y alcantarillado;

En

su caso, autorización de la Comisión Nacional del Agua

respecto al aprovechamiento de la fuente de abastecimiento de agua

potable, y descarga general de aguas residuales;

Memoria

de cálculo y proyecto de electrificación y alumbrado

público, en el que se indique: punto de conexión a la

red general; estructuras que componen la red; tipo de cableado y

especificaciones; y especificaciones del alumbrado público;

Estudio

de mecánica de suelos, que incluya recomendaciones y métodos

utilizados para su realización;

Propuesta,

en su caso, del plano georreferenciado de las etapas de urbanización

y secuencia de las mismas, así como cronograma en tiempo de

las mismas;

Especificaciones

para las obras de urbanización, conforme a las normas

correspondientes, en las cuales se detalle procedimientos,

materiales, maquinaria y sistemas constructivos a utilizarse;

Plano

georreferenciado de ductos para redes de telecomunicaciones,

indicándose punto de conexión de las redes, en las

cuales se detallen especificaciones, procedimientos, materiales,

maquinaria y sistemas constructivos a utilizarse, y

Los

demás que a juicio del Ayuntamiento se requieran o se señalen

en otras disposiciones jurídicas.

En

el caso específico de fraccionamientos, además de los

anexos citados con anterioridad, el solicitante deberá

incluir los siguientes documentos:

Proyecto

de lotificación a escala mínima 1:1000 que contenga:

orientación; localización; nombre y tipo del

fraccionamiento; cuadro de datos generales; detalles y

especificaciones de pavimentos, guarniciones y banquetas; medidas y

superficies de cada uno de los lotes; localización del

arbolado público; medidas y colindancias del polígono

total; distribución de secciones y manzanas con número

de cada una; cota de rasante en cada crucero de calles referidas al

plano topográfico georreferenciado; características,

secciones y nomenclatura de calles; cuadro de superficies destinadas

a lotes vendibles, vialidades y área para equipamiento

urbano, indicando cantidad y porcentaje con respecto al área

total del fraccionamiento;

Memoria

descriptiva de lotes, indicando el número total de lotes del

fraccionamiento, señalando además, el número de

éstos en cada una de las manzanas; y medidas y colindancias

de todos, señalando a qué manzana pertenecen.

Resolutivos

de las Manifestaciones de Impacto Ambiental, Vial y Urbano,

aprobadas por las autoridades correspondientes; así como

Visto Bueno del proyecto por la Dirección de Protección

Civil Estatal y opinión del Instituto para la Atención

e Inclusión de las Personas con Discapacidad del Estado, y

En

el caso específico de condominios, además de los

anexos correspondientes, el solicitante deberá incluir plano

georreferenciado de zonificación, que señale, en su

caso, las áreas para equipamiento urbano propuestas; y la

memoria descriptiva con medidas y colindancias de las áreas

privativas y comunes con su porcentaje en relación al

condominio, materiales utilizados en su construcción y

conformación de instalaciones.

Tratándose

de proyectos de desarrollos habitacionales, el Ayuntamiento en la

autorización de fraccionamiento o de condominio, comprenderá

todas aquellas autorizaciones o licencias de construcción,

conexión de redes de agua potable y alcantarillado y demás

trámites conexos, a efecto de que en un sólo acto se

resuelva la factibilidad de ejecución del proyecto.

En

todos los planos georreferenciados y documentos técnicos

deberán aparecer nombre, número de registro, domicilio

y firma del director responsable de obra registrado.