Artículo 5 del Código Territorial y Urbano para el Estado de Zacatecas y sus Municipios

Artículo

5.

Para efectos del presente Código y de las acciones que de él

se derivan, además de las definiciones establecidas en la Ley

General, se entenderá por:

Acción

Urbanística:

Actos o actividades tendientes al uso o aprovechamiento del suelo

dentro de áreas urbanizadas o urbanizables, tales como

subdivisiones, parcelaciones, fusiones, relotificaciones,

fraccionamientos, condominios, conjuntos urbanos o urbanizaciones en

general, así como de construcción, ampliación,

remodelación, reparación, demolición o

reconstrucción de inmuebles, de propiedad pública o

privada, que por su naturaleza están determinadas en los

planes o programas de desarrollo urbano o cuentan con los permisos

correspondientes. Comprende también la realización de

obras de equipamiento, infraestructura o servicios urbanos;

Ambiente:

Conjunto de elementos naturales o inducidos por el hombre, que

interactúan en un espacio y tiempo determinados;

Área:

La porción de terreno integrada por dos o más predios

con medidas, colindancias y superficie definidas, susceptible de

propiedad o posesión de una o más personas físicas

o morales;

Asentamientos

humanos irregulares:

Asentamientos humanos en áreas o predios fraccionados o

subdivididos sin la autorización correspondiente, cualquiera

que sea su régimen jurídico de propiedad o de

tenencia;

Asociación

de condóminos:

Es la organización de propietarios o poseedores que, de

conformidad con lo establecido por este Código, su reglamento

y la legislación civil, se constituye para la defensa de sus

derechos y el cumplimiento de sus obligaciones respecto al

condominio para su adecuado uso y disfrute;

Código:

Al presente Código Territorial y Urbano para el Estado de

Zacatecas y sus Municipios;

Comisión

Metropolitana:

Comisión de Ordenamiento Metropolitano y de Conurbación;

Condominio :

Régimen de propiedad en que los departamentos, casas, locales

o áreas, que se integren en un inmueble en forma horizontal,

vertical o mixta y tengan salida directa o indirecta a la vía

pública, sean susceptibles de aprovechamiento independiente y

pertenecer a distintos propietarios quienes tendrán derecho

exclusivo de propiedad sobre su departamento, casa, local o área

y derecho de copropiedad sobre el terreno y los elementos y partes

comunes del inmueble, necesarios para su adecuado uso o disfrute;

Condominio

horizontal:

A la modalidad mediante la cual cada condómino es propietario

exclusivo de un terreno propio y de la edificación construida

sobre él, y copropietario del terreno o áreas de

aprovechamiento común, con las edificaciones o instalaciones

correspondientes;

Condominio

mixto:

A la combinación de las modalidades de las modalidades (sic)

horizontal y vertical;

Condominio

vertical:

A la modalidad mediante la cual cada condómino es propietario

exclusivo de una parte de la edificación y en común de

todo el terreno y edificaciones o instalaciones de uso general;

Condómino:

Persona física o moral, pública o privada, que, en

calidad de propietario o poseedor por cualquier título legal,

aproveche los departamentos, viviendas, casas, locales o áreas

de un condominio, así como aquella persona que haya celebrado

contrato en virtud del cual, de cumplirse en sus términos,

llegue a ser propietario sujeto al régimen de propiedad en

condominio;

Consejo

Estatal:

Consejo Estatal de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial;

Consejo

Metropolitano:

Consejo Consultivo de Desarrollo Metropolitano o de Conurbación;

Consejo

Municipal:

Consejo Municipal de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano;

COPLADEZ:

Comité de Planeación para el Desarrollo del Estado de

Zacatecas.

Densidad

de Población:

Número de habitantes radicados o que puedan radicar en una

hectárea de superficie. La densidad de población se

clasifica en: a) Baja, cuando es menos de 100 habitantes por

hectárea, b) Media, cuando sea mayor de 100 y menor de 250

habitantes por hectárea; y c) Alta, cuando sea mayor de 250 y

menor de 500 habitantes por hectárea;

Desmembración:

La separación de una fracción de terreno o área

cuyas partes restantes sean susceptibles de lotificación

posterior;

Área

de donación:

Porción de terreno urbano, proporcional porcentualmente a la

superficie total de un fraccionamiento, que, como derecho en

especie, debe pagar el fraccionador o promotor de éste al

Municipio respectivo para que lo destine exclusivamente al

equipamiento urbano y áreas verdes, que debe escriturarlo a

favor del municipio;

Estudio

de Impacto de Movilidad:

Procedimiento sistemático en el que se comprueban las

condiciones de seguridad y diseño universal de un proyecto de

vialidad nueva, existente o de cualquier proyecto que pueda afectar

a la vía o a los usuarios, con objeto de garantizar, desde la

primera fase de planeamiento, que se diseñen con los

criterios óptimos para todos sus usuarios y verificando que

se mantengan dichos criterios durante las fases de proyecto,

construcción y puesta en operación de la misma;

Factibilidad

de servicios:

Instrumento legal emitido por la dependencia u Organismo Operador

del servicio de que se trate, el cual, el fraccionador o usuario del

mismo, deberá cumplir a cabalidad en todos sus aspectos

técnicos, legales y económicos para poder recibir el

servicio correspondiente;

Fraccionamiento:

La división de un terreno en manzanas y lotes, que requiera

del trazo de una o más vías públicas y la

dotación de obras de infraestructura, equipamiento y

servicios urbanos, conforme a la clasificación de

fraccionamientos prevista en este Código;

Fusión:

La unión de dos o más áreas o predios, para

integrar una sola propiedad;

Inventario:

Catálogo de los bienes muebles e inmuebles clasificados por

su relevancia arqueológica, arquitectónica, artística,

histórica, cultural y natural en el Estado;

JIAPAZ:

Junta Intermunicipal de Agua Potable y Alcantarillado de Zacatecas;

Junta

de Monumentos:

Junta de Protección y Conservación de Monumentos y

Zonas Típicas del Estado de Zacatecas;

Ley

General:

Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y

Desarrollo Urbano;

Lote:

La porción de terreno que se localiza dentro de una manzana

con acceso directo de la vía pública;

Lotificación:

La división de una manzana en lotes;

Manzana:

La superficie de terreno dentro de la cual se encuentran ubicados

varios lotes colindantes entre sí y circundados o colindantes

con vías públicas de acceso;

Monumentos

arqueológicos:

Los bienes inmuebles producto de culturas anteriores al

establecimiento de la época hispánica en el territorio

del Estado, así como los restos humanos, de la flora y de la

fauna, relacionados con esas culturas;

Monumentos

arquitectónicos:

Los edificios representativos de la cultura de un período

histórico determinado, por sus características

tipológicas, de uso espacial, constructivas y estéticas;

Monumentos

artísticos:

Las obras que revisten valor estético relevante por

cualquiera de las siguientes características:

representatividad, inserción en determinada corriente

artística, grado de innovación, materiales y técnicas

utilizadas;

Monumentos

históricos:

Bienes vinculados con la historia de la Entidad a partir del

establecimiento de la cultura hispánica en el Estado, en los

términos de la declaratoria respectiva por determinación

de la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueológicos,

Artísticos e Históricos; de este Código y otras

leyes aplicables;

Organismo

Operador:

Prestador de servicios, ya sea municipal o intermunicipal, de agua

potable, alcantarillado y saneamiento;

Partes

de uso común:

Para los Condominios, son los elementos constructivos, instalaciones

y áreas cuyo aprovechamiento genera derechos y obligaciones

de copropiedad para su adecuado uso y disfrute, en términos

de este Código, su reglamento y la legislación civil;

Predio:

La porción de terreno con medidas, colindancias y superficie

definidas, que es objeto de propiedad unitaria o posesión de

una o más personas físicas o morales;

Programa

de Desarrollo Urbano:

Conjunto de normas y disposiciones para ordenar, regular y planear

la fundación, crecimiento, mejoramiento, consolidación

y conservación de los centros de población, así

como para determinar las provisiones, reservas, usos y destinos de

áreas y predios, con objeto de mejorar la estructura urbana,

proteger al ambiente, regular la propiedad en los centros de

población y fijar las bases para la programación de

acciones, obras y servicios de vivienda, infraestructura y

equipamiento urbano;

Programa

de Ordenamiento Territorial:

Conjunto de normas básicas para planear y regular el proceso

de distribución equilibrada y sustentable de la población

en relación a las actividades económicas en el

territorio; ordenar, regular y planear la fundación,

conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de

población;

Promoventes

de condominios:

A las personas que tramiten ante las autoridades competentes que

señala este Código, la constitución,

modificación o extinción de un régimen de

propiedad en condominio;

Reglamento

de Condominio:

Ordenamiento que regula la administración del inmueble y los

derechos y obligaciones de los Condóminos;

Regularización

de la tenencia de la tierra:

A la legitimación de la posesión y la propiedad del

suelo a favor de las personas asentadas irregularmente, así

como la incorporación de tal asentamiento a los programas de

desarrollo urbano, como una acción de mejoramiento de los

centros de población;

Relotificación:

La modificación de una lotificación previamente

autorizada con la posibilidad de cambios en colindancias, medidas y

superficies de los lotes;

Reservas

de suelo:

Las zonas, áreas y predios destinadas al futuro crecimiento

de los centros de población;

Secretaría:

Secretaría de Desarrollo Urbano, Vivienda y Ordenamiento

Territorial del Estado de Zacatecas;

Servicios:

Las redes para el servicio público de agua potable,

alcantarillado, saneamiento, drenaje pluvial, energía

eléctrica, alumbrado y pavimentos;

Sitios

de belleza natural:

Los sitios que, por sus características de flora, fauna u

otro tipo de valores físicos, requieran de conservación

y mejoramiento;

Subdivisión:

La división de un lote o predio en dos o más partes

sin alterar las vialidades existentes;

Sustentabilidad:

Al conjunto de propósitos, acciones y políticas

públicas encaminadas a lograr el mejoramiento de la calidad

de vida y el desarrollo integral de la sociedad actual, mediante el

aprovechamiento óptimo de los recursos humanos, económicos

y materiales disponibles, garantizando su existencia y

disponibilidad para las generaciones futuras;

Titular

del Ejecutivo:

La persona titular del Poder Ejecutivo del Estado de Zacatecas;

Urbanización:

Al proceso de dotación de servicios urbanos aun centro de

población o parte de él que carezca de los mismos;

Vía

pública:

La superficie de uso común, destinada a la circulación

de personas y vehículos, que incluye andadores, calles y

avenidas;

Zona

Metropolitana:

Centros de Población o conurbaciones que, por su complejidad,

interacciones, relevancia social y económica, conforman una

unidad territorial de influencia dominante y revisten importancia

estratégica para el desarrollo nacional, y

Zonas

Típicas:

Aquellas áreas que por su aspecto peculiar contienen un

número significativo de elementos de carácter

cultural, los símbolos urbanos, como los edificios,

infraestructura y equipamiento de valor ambiental, conservando, por

tanto, las características propias de su momento histórico

y artístico, y que han obtenido tal carácter a través

de las declaratorias emitidas por la autoridad correspondiente.