Artículo 107

Para efectos de clasificación, los valores unitarios de construcción

atenderán al uso y a las características de las edificaciones, tales como:

Por cuanto al uso: habitacional, comercial, industrial, de equipamiento y especial,

que a su vez se divide en clases, de acuerdo con el proyecto de la construcción y

material empleado en la obra básica; cuyas definiciones se señalan en los criterios

de clasificación para el valor unitario de construcción siguientes:

I.- Uso Habitacional.- Se destina a la vivienda y resguardo de la población

donde ésta reside en forma individual o colectiva:

1.- Clase A. - Realizadas sin proyecto, con materiales de mala calidad;

cimentación de piedra, muros de adobe, o tabicón o tabique rojo, en algunos

casos con pocos castillos; tec hos de madera (vigas o polines); perfiles

metálicos estructurales o tubulares; cubierta de teja de barro o lámina

galvanizada, de asbesto o traslúcida;

2.- Clase B. - Realizadas sin proyecto o parcialmente definidas, con

materiales económicos y ejecución de baja calidad; cimentación de

mampostería o zapatas corridas; muros de tabique o tabicón o block con

castillos y cadenas de concreto; techos de concreto, ocasionalmente con

vigas de madera con pendiente;

3.- Clase C.- Realizadas con proyecto definido; con materiales de calidad

económica, construcciones en serie; cimentación de zapatas corridas o losas de

cimentación de concreto; muros de tabique o tabique vidriado, con castillos y

cadenas de concreto o prefabricados; techos de concreto o prefabricados;

4.- Clase D.- Realizadas con proyecto definido, con materiales de mediana

calidad; cimientos de mampostería o zapatas corridas de concreto, algunos

muros de contención; muros de adobe o tabique o tabicón con castillos y

cadenas; techos de concreto o bóveda cat alana o terrado con vigas de

madera, enladrillado;

5.- Clase E. - Realizadas con proyecto definido funcional y de calidad; con

materiales de buena calidad; cimientos de mampostería con dalas de

desplantes y/o zapatas corridas o aisladas de concreto; muros d e contención

de piedra o de concreto; muros de adobe o tabique o tabicón o piedra o

tabique edificados con castillos o columnas y cadenas de concreto; techos de

losa maciza o aligerada (nervada o reticular) o losa de acero de claros de

hasta 8 metros o bóv eda catalana o terrado o viguería con tabla, capa a la

comprensión y malla;

6.- Clase F. - Realizadas con proyecto de calidad con detalles especiales;

materiales de buena calidad y de lujo; cimientos de mampostería con calza

de desplante y/o zapatas aislada s con contra trabes de liga o zapatas

corridas; muros de contención de piedra o de concreto con sistemas

especiales; muros de adobe estabilizado o de tabique o tabicón o block o

piedra labrada con castillos y columnas, y cadenas y trabes de concreto, con

detalles de cantera; techos de losa reticular o losa de acero o bóveda

catalana o terrado o losa de diseño especial (tridilosas con capa de

comprensión de concreto), con claros hasta de 10 metros, impermeabilizado

de membrana de aluminio, enladrillado o teja de barro vidriada.

II.- Uso Comercial.- Se destina a las actividades mercantiles de bienes o

servicios y, en ocasiones, el acopio y almacenamiento de ciertas mercancías:

1.- Clase Económica A.- Realizadas sin proyecto; con materiales económicos

y ejecución de baja calidad; cimentación de mampostería y zapatas corridas

con secciones mínimas; muros de tabique o tabicón o block con cadenas y

castillos de concreto; techos de losa maciza de concreto, vigas de madera

con duela y capa de comprensión de concreto con poco acero, enladrillado,

ocasionalmente;

2.- Clase Regular B. - Realizadas con proyecto definido y funcional; con

materiales de mediana calidad; cimentación de mampostería o zapatas

aisladas o corridas de concreto armado con sección típica; muros de ta bique

o tabicón o block con cadenas y castillos de concreto; techos de losa

aligerada o maciza de concreto, vigueta o bovedilla o bóveda catalana o

terrado o paneles de unicel con malla de acero y concreto o viguería con

tabla o capa de comprensión o malla, enladrillado, teja de barro o vidriada;

3.- Clase Buena C.- Realizadas con proyecto definido funcional y de calidad;

con materiales de buena calidad; cimentación de zapatas aisladas o corridas

con sección, según los claros; muros de contención de concret o o piedra;

muros de tabique, tabicon, block, piedra o tabique, muros o muretes de tabla

o madera; techos de losa maciza o aligerada o losa de acero con claros de

hasta 10 metros alternativamente, bóveda catalana con claros de hasta 5

metros, viguería con tabla y capa de comprensión con malla, enladrillada o

reja de barro o vidriada;

4.- Clase Muy Buena D. - Realizadas con proyecto de calidad con detalles

especiales; con materiales de buena calidad y de lujo, de fabricación

nacional e importados; cimentación de zapatas aisladas con contra trabes de

liga o corrida con sección según los claros; muros de contención de concreto

o piedra o cimentaciones especiales (pilotes); muros de tabique o tabicon o

block o piedra o tabique, detalle de cantera o mármol en fach adas; techos de

losa maciza con claros de hasta de 6 metros o losa reticular con claros de

hasta 12 metros o bóveda catalana o terrado con claros de hasta 6 metros.

III.- Uso Industrial.- Se destina a las actividades fabriles y de almacenamiento

de materiales de materias primas y productos relacionados con la industria

extractiva, manufactura de ensamble, de bebidas, de alimentos agrícolas,

pecuarias, forestal, textil, de calzado y química:

1.- Clase Económica A. - Realizadas sin proyecto; con materiales de calidad

económica; cimientos de zapatas corridas o mampostería con salas de

concreto armado; muros de tabique o tabicon o block, con alturas de hasta

3.6 metros en flancos; techos de lámina galvanizada o asbesto o acanalada

con soportes de madera y con pequeñas estructuras de varilla o de ángulo;

2.- Clase Ligera B. - Realizadas con proyecto definido y funcional; con

materiales de mediana calidad; cimientos de mampostería o zapatas corridas

o aisladas de concreto; muros de tabique o tabicón con cadenas y cas tillos,

de block con castillos ahogados, faldones de lámina zintro o asbesto,

celosías de tabicon o tabique, lámina metálica traslúcida con alturas de hasta

5.60 metros en los flancos; techos de lámina zintro o pintro o de asbesto,

acanalada de fibra de vi drio, sobre armadura de largueros metálicos de

monten, canales rigidizantes, láminas de asbesto tipo, entre pisos de tabla y

armadura de ángulo;

3.- Clase Mediana C. - Realizadas con proyecto definido y funcional;

materiales de buena calidad; estructuras qu e soportan el techo y

adicionalmente otras cargas, con perales superiores a 1.10 metros; cimientos

de zapatas corridas o aisladas de concreto con contra trabes eventualmente

mampostería; muros de tabique o tabicon o block con castillos, cerramientos

y columnas de concreto en algunas áreas, faldones con estructura y lámina

metálica acanalada, con alturas aproximadas de 7.50 metros en los flancos,

faldones de lámina metálica en fachadas; techos de lámina zintro o pintro o

asbesto, lámina acanalada, acrílico ( arco diente de sierra o dos aguas),

armadura con largueros metálicos de monten, canales, entrepisos

(mezanine) de tabla y armaduras de ángulo o siporex o arcotec

impermeabilizante en caso de siporex; instalaciones especiales como:

subestación eléctrica, ex tractor de aire atmosférico, planta eléctrica de

emergencia;

4.- Clase Pesada D. - Para su construcción se requiere de diseño especial

con materiales de buena calidad o especiales; estructuras que pueden

soportar el sistema de techado y adicionalmente cargas como grúas viajeras

(polipastos de más de 15 toneladas); cimientos de concreto armado en

zapatas aisladas con contra trabes o corridas, diseños especiales para zonas

específicas; muros de block o paneles metálicos o muros de concreto

reforzado o metálicas embebidas con altura de 9.5 metros en los flancos,

faldones de lámina en fachadas, lámina pintro o zintro con soporte de

estructura metálica de alta capacidad de carga, elementos concreto,

prefabricados Y, TT o T o arcotec; techos de concreto entortado relleno y

acabado final, con impermeabilización; instalaciones especiales como:

infraestructura para grúa viajera, planta de luz de emergencia, subestación

eléctrica, soportes para ductos de aire y aceite, sistema de ventilación;

5.- Clase Chimenea E. - Cimientos de concreto, mediante zapatas corridas o

losas de cimentación o de diseño especial; muros de concreto, con sección

variable, lambrines a base de concreto con pintura vinílica con anillo de

descarga de concreto y en chimenea metálica con pintura espec ial con

escalera marina protegida por perfiles estructurales, en el tiro acero al carbón

de 3/16”;

6.- Clase Complementaria Baja F. - Edificaciones destinadas al apoyo del

proceso productivo de una industria, fuera o dentro de las naves principales;

cimentación con cadenas de concreto; muros de tabique o tabicon o block o

tabique vidriado con castillos y cerramientos de concreto, con divisiones de

paneles de tabla roca o lámina metálica (pintro o zintro); techos de losa

maciza de concreto, claros de hasta 4 metros, normalmente se utiliza el piso

de la nivel o el de la edificación en donde se encuentra incorporada;

acabados de calidad económica;

7.- Clase Complementaria Media G. - Edificaciones destinadas al apoyo del

proceso productivo de una industria, fuera o dentro de las naves principales,

con cimientos de mampostería y cadenas de concreto; muros de tabique o

tabicon o block o tabique vidriado con castillos y cerramientos de concreto,

con divisiones de paneles de tabla roca o lámina metálica (pintro o zintr o);

techo de losa maciza de concreto o losas aligeradas de vigueta o bovedilla

con claros de hasta 6 metros; normalmente con pisos propios de concreto

armado; acabados de mediana calidad;

8.- Clase Complementaria Alta H. - Edificaciones destinadas al apoyo del

proceso productivo de una industria, fuera de las naves principales con

cimientos de mampostería o zapatas o corridas, sus dimensiones van de

acuerdo con el diseño; muros de tabique o tabicón o block o tabique vidriado

con castillos y cerramientos dec oncreto, con divisiones de paneles de tabla

roca o lámina metálica (pintro o zintro); techos de losas aligeradas de

viguetas o bovedilla o nervadas o reticulares con claros de hasta 8 metros ;

pisos propios de concreto armado con recubrimientos ; acabados de buena

calidad;

9.- Clase Cisterna I. - Cimientos a base de losas y cadenas de desplante,

muros de tabique o tabicón o concreto armado con sistema de bombeo,

recubrimientos en pisos y en muros de cemento pulido; plafones de cemento

pulido aparente; escalera marina de tubo macizo;

10.- Clase Tanque Metálico J. - Cimientos a base de zapatas aisladas de

concreto con contratrabes de dimensiones de acuerdo con el diseño

estructural; pintura esmalte en su estructura escalera metálica de perfiles

estructurales , c on bomba de acuerdo a su capacidad; normalmente éstos

son de fierro al carbón con una altura superior a los 10 metros;

11.- Clase Tanque Concreto K. - Cimientos con zapatas aisladas de concreto

armado con contratrabres de dimensiones de acuerdo con el diseñ o

estructural, con columnas y trabes de concreto armado; acabados exteriores

y aparentes y su interior de cemento afinado en todas las caras; escaleras de

perfiles estructutrales con protección de cemento afinado en todas las caras;

escaleras de perfiles e structurales con protección; con bomba de acuerdo a

su capacidad; normalmente éstos son de concreto armado con una altura

media superior a los 10 metros;

12.- Clase Silo Metálico L. - Cimientos a base de zapatas corridas o losas de

cimentación con contratra bes, con recubrimientos interior de pintura de

esmalte o especial de acuerdo con el material que contenga; en exterior de

pintura de esmalte; escalera metálica de perfiles estructurales, el material en

las caras es de acero al carbón y la estructura que lo soporta de metal a

base de perfiles estructurales;

13.- Clase Silo Concreto M.- Cimientos a base de zapatas corridas o losas de

cimentación con contratrabes; muros de tabique o tabicón o concreto armado

con un espesor medio de 30 centímetros, con pisos de cemento pulido en la

cámara y escobillado en pasillo y andadores, recubrimientos exteriores

aparentes o aplanado fino de mortero; los interiores de la cámara con

cemento pulido escalera metálica con perfiles estructurales, escalones y

barandales del mismo material; instalaciones especiales como sistema para

la elevación del producto para almacenar y controlar su vaciado;

IV.- Uso Equipamiento.- Son aquellos no incluidas en los usos habitacional,

comercial e industrial y que están destinadas a dar servicios colectivos. Tienen

en común el ser edificaciones techadas:

1.- Clase Cine -Auditorio Baja A. - Estructura destinada al esparcimiento,

cuenta con áreas de actuación o exposición, sala del auditorio (butacas),

vestíbulo, sanitarios; con materiales de baja cal idad; cimentación de

mampostería o zapatas aisladas; muros de tabique o tabicon o block con

castillos y cerramientos de concreto alcanzando alturas hasta de 6 metros;

techos de lámina galvanizada, soportada por estructura metálica para claros

hasta de 8 me tros o losa aligerada (nervada reticular); acabados de baja

calidad;

2.- Clase Cine-Auditorio Alto B.- Estructura destinada al esparcimiento, cuenta

con áreas de actuación o exposición, sala del auditorio (butacas), vestíbulo,

sanitarios, ocasionalmente con plateas; con materiales de buena calidad;

cimentación de mampostería o zapatas aisladas o corridas de concreto armado,

contratrabes de liga; muros de tabique o tabicón o block con castillos o

cerramientos de concreto, altura mayores a los 6 metros; techos de lámina

galvanizada zintro o pintro, soportada por estructura metálica para claros

mayores a los 8 metros o losa aligerada (nervada reticular, losa de acero),

mayores a los 8 metros o losa aligerada (nervada reticular, losa de acero),

entrepisos (mezanine) de concreto (losa maciza o aligerada); acabados de

buena calidad, instalaciones especiales como: sonido especial, aire

acondicionado, alarma, planta de luz eléctrica;

3.- Clase Escuela Baja C. - Estructura destinada a la enseñanza, con

materiales de me dia o buena calidad y acabados bien ejecutados;

cimentación de mampostería con dalas de concreto armado o zapatas

aisladas; muros de tabique o block con castillos o cerramientos de concreto

armado, techos de lámina zintro o pintro o maciza de concreto arma do, con

claros hasta de 4 metros, azotea natural; acabados de calidad media baja;

4.- Clase Escuela Alta D. - Estructura destinada a la enseñanza, con

materiales de buena calidad, y acabados bien ejecutados; cimentación de

mampostería o zapatas aisladas o c orridas con contratrabes de concreto

armado; muros de tabique estruido con castillo y cerramientos de concreto

aparente o columnas de concreto armado o prefabricado; techos de concreto

armado con claros de más de cuatro metros; acabados de buena calidad;

instalaciones especiales como: transformador, planta de luz de emergencia

sonido;

5.- Clase Estacionamiento E. - Estructura destinada al resguardo de

automóviles de forma temporal; con materiales de buena calidad; cimientos

de zapatas aisladas o corridas con contratrabes; muros de tabique o tabicón

o block con castillos y/o contraventeos, columnas prefabricadas o coladas;

techos de losas prefabricadas tipo Y, TT, T o losas macizas de concreto o

losa de acero; instalaciones especiales como: elevadores, montacargas;

6.- Clase Hospital Bajo F. - Estructura destinada a dar atención tratamiento y

rehabilitación a personas o animales que comprende: unidades médicas,

clínicas, sanatorios y similares; los materiales empleados son de baja

calidad; cimentación de mampost ería o zapatas aisladas o corridas de

concreto armado con cadenas de desplante; muros de tabique o tabicón o

block con castillos y columnas de concreto; cerramiento de concreto armado,

losas aligeradas, nervadas o reticulares;

7.- Clase Hospital Alto G. - Estructura destinada a dar atención, tratamiento y

rehabilitación a personas o animales que comprende: unidades médicas,

clínicas, hospitales, sanitarios y similares; los materiales empleados son de

buena calidad o importados; cimentación de mampostería o z apatas aisladas

o corridas de concreto armado de diseño especial (pilotes); muros de

contención de piedra o concreto, de tabique o tabicón o tabique estruido con

columnas y castillos cerramientos con contraventeos y trabes de concreto o

columnas metálicas o de concreto, losas de concreto armado aligeradas,

nervadas o reticulares, losas de acero o prefabricadas T o TT; acabados de

buena calidad o importados; instalaciones especiales como: elevadores, aire

acondicionado, red de informática, incinerador y ductos especiales;

8.- Clase Hotel Bajo H. - Materiales de regular calidad; cimentación de

mampostería o zapatas aisladas o corridas de concreto armado con cadenas

de desplante; muros de tabique o tabicón o block con columnas y castillos

cerramientos de concret o armado, losas con trabes de concreto armado o

aligeradas, nervadas o reticulares;

9.- Clase Hotel Alto I. - Materiales de buena calidad o importados;

cimentación de mampostería o zapatas corridas o pilotes de concreto

armado; muros de contención de piedra o concreto de tabique o tabicón con

columnas y castillo y cerramientos o de concreto, losas de concreto armado

aligeradas, nervadas o reticulares; losas de acero o prefabricadas T o TT;

acabados de buena calidad o importados;

10.- Clase Mercado Bajo J. - Se destina al desarrollo de actividades de

compra venta o intercambio de productos perecederos como alimentos

(frutas, verduras), ropa y otros; los materiales empleados son de baja

calidad; cimentación de mampostería; muros de tabique o tabicón o block

con columnas y castillos y cerramientos y trabes de concreto, columnas

metálicas o de concreto, en el interior cuenta con muros divisorios con el

mismo material a media altura (de uno o dos metros); techos de lámina de

asbesto estructural soportadas con armadu ras de aceros con perfiles

estructurales; acabados de calidad económica;

11.- Clase Mercado Alto K. - Se destina al desarrollo de actividades de

compra venta o intercambio de productos perecederos como alimentos

(frutas, verduras,), ropa y otros; los materi ales empleados son de buena

calidad; cimentación de mampostería o zapatas corridas aisladas con

contratrabes de concreto armado; muros de tabique o tabicón vidriado con

columnas y castillos y cerramientos y trabes de concreto, columnas metálicas

o de concr eto, en el interior cuenta con muros divisorios con el mismo

material a media altura (de uno a dos metros) techos de lámina acanalada o

de lámina traslúcida de acrílico o de lámina zintro o pintro soportadas con

armaduras de acero con perfiles estructurale s o losas macizas de concreto;

acabados de buena calidad;

V.- Uso Especial.- Son aquellas edificaciones que, por sus características,

requieren de una valuación individualizada, tienen en común el ser edificaciones

no tachadas:

1.- Clase Alberca A. - Plataforma inferior de concreto armado (losa maciza);

muros de tabique o tabicón con castillos y cerramientos o con muros de

concreto armado; el armado es especial, según el diseño; sistema de

alimentación y desagüe, calefacción y limpieza, tales como filtros, b ombas,

calefactores, acabados de mediana calidad y probables instalaciones

especiales;

2.- Clase Barda Ciclónica B. - Cimientos de mampostería o cadenas de

concreto con malla de acero ciclónica o similar, tubos metálicos a cada dos o

tres metros, con altura (libre) de dos metros, con tirantes;

3.- Clase Barda Tabique C. - Cimientos de mampostería o zapatas corridas o

dalas de desplante de concreto armado, muros de tabique o similar, con

castillos y cerramientos, normalmente con una altura entre 2 o 2.3 metros ;

con aplanados en una cara, repellado o fino de mortero. Los castillos o dalas

aparentes con cemento pulido;

4.- Clase Cancha. Concreto D.- La cubierta de concreto armado o similar con

una base compactada de 20 centímetros, cuenta con drenes a cielo abier to

(canaletas, rejillas) ocasionalmente con drenaje subterráneo, mediante tubos

de albañil perforado con acabado natural y postes para soportar redes o

tableros de baloncesto;

5.- Clase Cancha Frontón E. - Cimentación de mampostería y dalas de

concreto; muros en tres lados de tabique, tabicón, alturas variables de 6 a 12

metros con castillos y cerramientos de concretos intermedios. Cubierta

ocasional de perfiles estructurales soportando malla ciclónica o similar;

6.- Clase Cancha Squash E. - Cimentación de ma mpostería o zapatas

corridas, cuenta con dalas de cimentación, muros de tabique o tabicón o

block con castillos o cerramientos de concreto, la altura es variable hasta 5.5

metros, techos y entrepisos de losa maciza de concreto o lámina de asbesto

o estructural con soporte de metal, cuentan con entrepisos ocasionalmente

de losa maciza de concreto, techos impermeabilizados, acabados de calidad

regular;

7.- Clase Cobertizo Bajo G.- Cimentación con pequeñas zapatas aisladas de

concreto o piedra; muros de tabiqu e o tabicón o block en uno o dos lados,

columnas de madera o pequeñas estructuras de fierro, claro de hasta 4

metros;

8.- Clase Cobertizo Alto H. - Cimentación con zapatas de concreto aisladas o

corridas; muros de tabique o tabicón o block; columnas metálicas con perfiles

estructurales o de concreto o prefabricados de concreto; cubierta de loza

maciza o ligerada o de lámina de asbesto estructural; claros de más de 4

metros. Pueden contar con faldones soportados por estructuras metálicas;

9.- Clase Montacarga s I. - Estructura generalmente de acero de forma

prismática (cabina), soportada por un sistema que permite elevar o

descender la estructura, confinada ésta en un ducto construido de concreto o

de acero con muros de tabique o similar;

10.- Clase Escalera Elé ctrica J. - Estructura generalmente de hacer con

banda móvil (escalones), soportada con estructura metálica con instalación a

base de sistema de control (manejo).

11.- Clase Elevador K. - Estructura generalmente de hacer de forma

prismática o cilíndrica (cabina), soportada por un sistema por un sistema que

permite elevar o descender la estructura, confinada ésta en un ducto

construido de concreto o de acero con muros de tabique o similar, la

velocidad es normal para 10 personas o alta para 13 personas.

12.- Clase Pavimento L.- Superficies destinadas al tránsito peatonal o vehicular

de materiales procesados como concreto hidráulico o asfáltico o similar.

Artículo 108.-