Artículo 106

Para los efectos a que alude el artículo anterior, la tabla de valores

unitarios tomará en cuenta:

I.- La calidad de los servicios públicos, existencia y disponibilidad de los

mismos, uso de suelo, infraestruct ura urbana y equipamiento, régimen jurídico

de la tenencia de la tierra, así como el nivel socioeconómico de la población,

tipo y calidad de las construcciones, que sean similares dentro de una

circunscripción territorial. Teniendo consecuentemente valores inmobiliarios

semejantes, se constituye una área homogénea, a la que se le asignará un

valor unitario de suelo promedio de los valores inmobiliarios que en ella existan;

II.- Dentro del área homogénea pueden existir franjas denominadas bandas de

valor, que por sus características den lugar a que los inmuebles cuyo acceso

principal esté sobre ella, puedan tener un valor unitario de suelo diferente al de

la propia área homogénea;

III.- Para determinar una banda de valor se considerarán: las condiciones de los

servicios públicos; la circulación peatonal o vehicular, las características de las

actividades económicas que se desarrollen; el uso de suelo; la existencia de

vialidades de alta velocidad; canales conductores de aguas residuales;

panteones; barrancas y otros factores que puedan modificar el valor de la

franja, respecto del que corresponda al área homogénea;

IV.- Para identificar la banda de valor que le corresponde a un inmueble, se

considera como acceso principal, el de número oficial.

Artículo 107.-