CADUCIDAD DE LA VÍA HIPOTECARIA. SI CON LA ANUENCIA DEL ACREEDOR EL ACREDITADO CUBRE SUS OBLIGACIONES VENCIDAS Y SUBSANA SU INCUMPLIMIENTO, NO COMIENZA A CORRER EL PLAZO DE UN AÑO PARA QUE AQUÉL RECLAME EL PAGO DEL CRÉDITO EN ESA VÍA (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE JALISCO).

Conforme al último párrafo del artículo 669 del Código de Procedimientos Civiles, el acreedor sólo dispone de un año para reclamar en la vía sumaria el pago de un crédito hipotecario, debido a que el legislador quiso evitar el fenómeno de cartera vencida y desalentar la cultura del no pago, forzando la presentación de ese tipo de demandas para que los adeudos no crecieran demasiado y se tornaran impagables por acumulación de intereses; empero, si un moroso, con intención de quedar al corriente de sus compromisos adquiridos, cubre sus obligaciones vencidas sin objeción del acreditante, se estima que generó en él la confianza de que en lo futuro seguirá cumpliendo y beneplácito para continuar la relación contractual en los términos pactados, considerándose saneada; caso en el que resulta injusto que se le constriña a que, con motivo de ese incumplimiento, ejercite la acción de pago correspondiente dentro del plazo de un año so pena de perder, por caducidad, su derecho de acceder a la vía sumaria, toda vez que la actitud adoptada por los contratantes dejó de ser de contienda y no se estaría en el supuesto de que siguieran generándose réditos que dificultaran hacer efectivo el crédito como para que se sumara al fenómeno de cartera vencida, ni se observaría intención de dejar de pagar sino, por el contrario, se deduciría en las partes el propósito de seguir con el contrato en la forma convenida. Por lo que si con motivo de posterior incumplimiento se intenta el cobro en la vía de que se habla, no se debe computar la anualidad que se fija perentoriamente a partir de aquel retraso, sino de la nueva inobservancia que subsista y le dé origen.

QUINTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO.