ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO. LA AFIRMACIÓN SOBRE EL PAGO DE LA RENTA ES INDISPENSABLE PARA EL SURTIMIENTO DE LA PRESUNCIÓN PREVISTA EN EL ARTÍCULO PUBLICADO COMO 2428-E DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL.

La actualización de la presunción prevista en el artículo publicado como 2428-E del Código Civil para el Distrito Federal requiere como elemento indispensable, que la afirmación sobre el pago de la renta por parte del arrendatario forme parte de los hechos controvertidos. El artículo 281 del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal vigente, dispone que las partes asumirán la carga de la prueba de los hechos constitutivos de sus pretensiones. Al dictarse el fallo que resuelva la contienda, debe tenerse en cuenta cuáles son las afirmaciones sobre los hechos relevantes que constan en la demanda y en la contestación, para poder estar en condiciones de determinar cómo quedó conformado el litigio. Una vez determinadas las posiciones de las partes en la demanda y en la contestación (si la hubo) quedará de manifiesto si hay afirmaciones opuestas de los contendientes; si se produjeron aseveraciones contrarias se está en condiciones de decidir a cuál de los litigantes le corresponde la carga de la prueba. De ahí que si en una controversia de arrendamiento inmobiliario habitacional, el arrendador reclama el pago de pensiones rentísticas vencidas por más de tres meses y el arrendatario no contesta la demanda, es patente que en tales circunstancias, ese impago no constituye tema de debate y, por tanto, respecto de tal situación fáctica no es menester prueba alguna, lo cual da lugar a que no se actualice la presunción prevista en el artículo publicado como 2428-E indicado.

CUARTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.