CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE CON GARANTÍA HIPOTECARIA. LAS PRIMAS PAGADAS POR CONCEPTO DE SEGUROS, DEBEN APLICARSE A CAPITAL Y NO A INTERESES, CUANDO EL ACREDITADO AÚN NO INCUMPLA CON EL PAGO DE AMORTIZACIONES Y LA ACREEDORA NO HAYA CONTRATADO LAS PÓLIZAS RESPECTIVAS.

Si conforme al artículo 364 del Código de Comercio existe un orden de prelación para aplicar las cantidades pagadas por el acreditado en casos de incumplimiento a un contrato de apertura de crédito simple con garantía hipotecaria en el que la acreedora no demuestra haber contratado las pólizas de seguro que se obligó a hacer y el acreditado es absuelto de esa prestación, y en las fechas en que el demandado (acreditado) realizó el pago de las amortizaciones mensuales reclamadas por la actora, aún no le adeudaba intereses a ésta; consecuentemente, la autoridad responsable debe valorar y tomar en cuenta el pago de las primas de seguros y abonarlas a capital; pues el demandado (acreditado) realizó los pagos de primas de seguros con anterioridad a la fecha en que incumplió con el pago de las amortizaciones mensuales demandadas por la actora.

CUARTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO.