ARRENDAMIENTO. PRORROGA DEL. SOLO OPERA EN CASA HABITACION.

La prórroga del contrato de arrendamiento sólo opera, en términos del artículo 2321 del Código Sustantivo Civil del Estado de Puebla, cuando el bien inmueble materia del arrendamiento se haya rentado para casa habitación y si bien la fracción II del artículo 2332 del citado ordenamiento remite al diverso 2323, sólo es para el efecto de determinar el incremento de la renta que el inquilino que arrienda un predio urbano destinado a comercio, tiene obligación de cubrir durante todo el tiempo que se exceda en el uso del inmueble a partir del vencimiento del contrato de arrendamiento respectivo por lo que resulta claro que la aplicación por analogía del artículo 2323 no se refiere a la prórroga del contrato de arrendamiento, sino sólo al incremento de la renta que el inquilino que ocupa un inmueble para el uso de comercio, tiene obligación de pagar por el tiempo que excede del contrato de arrendamiento respectivo.

SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO.