CONTRATO DE ARRENDAMIENTO VERBAL. EXISTE SI SE PRUEBA FEHACIENTEMENTE QUE AL FINALIZAR EL ANTERIOR CONTRATO SE PACTO POR LAS PARTES UN NUEVO TERMINO Y UNA NUEVA RENTA (LEGISLACION DEL ESTADO DE PUEBLA).

Si está fehacientemente probado que al finalizar un contrato de arrendamiento, al que se le dio forma legal, las partes pactaron verbalmente un nuevo término y una nueva renta respecto del mismo inmueble, debe entenderse que celebraron un nuevo contrato, de acuerdo con el principio de la autonomía de la voluntad que consagra el artículo 1434, fracción I del Código Civil para el Estado de Puebla, sin que en tal caso pueda hablarse de novación, ya que ésta no opera cuando la primera obligación está extinguida; y sin que sea óbice para considerar la existencia del nuevo contrato, el hecho de que de acuerdo con la ley el arrendamiento de inmuebles deba constar por escrito, pues la forma no es un requisito ad solemnitatem, sino simplemente ad probationem.

TERCER TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO.