TERCEROS CAUSAHABIENTES DE QUIEN NO ES LEGITIMO PROPIETARIO.

Los terceros que adquieren de quien indebidamente aparece como dueño del inmueble en los asientos del registro, no pueden conceptuarse de buena fe, si no ignoran el vicio de origen del título de su enajenante, el cual también les es oponible; pues no basta que el adquirente se entere que el inmueble en cuestión se encuentre inscrito a nombre de su vendedor, si no es necesario que se cerciore de la existencia de una sucesión de transmisiones que demuestre que la persona de quien adquirieron, había a su vez adquirido de quien tenía legítimo derecho. En esa virtud, la demandada no puede ostentarse válidamente como tercera adquirente de buena fe, puesto que si bien es cierto que el título de quien ella adquirió, se encontraba inscrito en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio del Distrito Federal, también lo es que de conformidad con el principio registral denominado de tracto sucesivo, la enjuiciada debió examinar los antecedentes registrales del inmueble, para percatarse si existía o no continuidad en los títulos de las personas que aparecían como titulares.

QUINTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.