ARRENDAMIENTO, ESTADO RUINOSO DE LA FINCA MATERIA DEL. LA PRUEBA PERICIAL PARA DETERMINARLO ES APTA, SIN QUE OBSTE QUE AL PRONUNCIARSE SENTENCIA NO SE HAYA DERRUMBADO EL INMUEBLE.

El hecho de que haya transcurrido determinado tiempo sin que la finca materia del arrendamiento se derrumbe, de ninguna manera significa que los dictámenes periciales sean ineficaces, ya que si bien es verdad que el estado ruinoso implica el peligro de un daño próximo a suceder, esa inminencia no puede ser determinada en cuanto a su duración, por depender obviamente de circunstancias aleatorias, por lo que si los peritos han dictaminado que la finca se encuentra en tal estado ruinoso que hace necesaria su demolición, el Juez tiene que asignar el valor correspondiente a esa prueba pericial, sin tomar en cuenta que el inmueble motivo del arrendamiento no se hubiera derrumbado al pronunciarse la sentencia reclamada.

SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.