ARRENDAMIENTO. LA NULIDAD DEL CONTRATO BASE DE LA ACCION PUEDE OPONERSE COMO EXCEPCION EN EL JUICIO DE DESAHUCIO. DECRETO DE 24 DE DICIEMBRE DE 1948.

La nulidad del contrato de arrendamiento, base de la acción, puede oponerse como excepción en el juicio de desahucio, de acuerdo con el artículo 9o. del decreto de congelación de rentas. En efecto, dicho precepto establece que serán nulos de pleno derecho los convenios que en alguna forma modifiquen el contrato de arrendamiento, en contravención de las disposiciones del citado decreto y que, por lo tanto, no producirán efecto jurídico los documentos de crédito suscritos por los inquilinos, con el objeto de pagar rentas mayores que las autorizadas en el mismo decreto. El propósito de este ordenamiento es proteger los derechos derivados del contrato de arrendamiento sujeto a prórroga, y si la excepción de nulidad procede tratándose de juicios sumarios de rescisión del contrato, con mucha mayor razón procede cuando lo que se pretende es obtener, mediante el procedimiento sumarísimo constituido por el juicio de desahucio, el lanzamiento del inquilino, pues de otra suerte se frustrarían lamentablemente los propósitos proteccionistas en que se inspira el repetido decreto. La Suprema Corte de Justicia de la Nación ha declarado al respecto que el artículo 494 del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito y Territorios Federales, no establece que las únicas excepciones oponibles en el juicio de desahucio sean las de pago y las que deriven del impedimento total o parcial del uso de la cosa arrendada, pues autoriza la oposición de otras excepciones, entre las que debe comprenderse la de nulidad del contrato de arrendamiento fundatorio del juicio, que como presupuesto indispensable debe basarse en la existencia de un contrato válido.