PROMESA DE VENTA, SUS DIFERENCIAS CON LA COMPRAVENTA.

Aunque en el Código Napoleónico llegó a establecerse una completa identidad entre el contrato de compraventa y el de promesa de venta, lo rigurosamente jurídico es considerar que uno y otro son de naturaleza diversa y que no pueden confundirse, porque existen entre ambos radicales diferencias, en cuanto a su objeto o finalidad y en cuanto al consentimiento de las partes que en ellos intervienen: En efecto, si bien en ambos contratos deben determinarse la cosa y el precio sobre que recae la obligación y el consentimiento de las partes, debe observarse que en el de promesa de venta, el vendedor no está obligado a transmitir el dominio de la cosa ni el comprador a entregar el precio, sino que sólo se obligan a celebrar el contrato de compraventa, el que sí origina dichas obligaciones; en la compraventa, el consentimiento de las partes recae sobre la entrega de la cosa y el pago del precio, en tanto que en el de promesa de venta, que es un contrato preparatorio de aquél, el consentimiento de las partes recae únicamente sobre la acción que nace y que se ejercitaba para lograr la celebración del contrato correspondiente. En resumen, en el contrato de compraventa se consigna una obligación de dar y en el de promesa de venta una obligación de hacer (artículo 2425 del Código Civil vigente en el Distrito Federal), como lo ha establecido la Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia, en ejecutorias anteriores.