COMPRAVENTA, NULIDAD DE LA, POR FALTA DE FORMA.

Tratándose de un contrato de compraventa de inmuebles que por disposición expresa de la ley debe constar en escritura pública, mientras este requisito no se satisfaga, el contrato no es válido, o en otros términos, es nulo; y no puede purgarse este vicio de nulidad por el cumplimiento voluntario de la obligación, porque la falta de la escritura pública afecta a la validez misma del contrato, pues esa formalidad externa ha sido exigida por el legislador, como elemento necesario para su eficacia, de manera que el vicio de nulidad sólo puede purgarse o desaparecer por la confirmación del contrato, hecha en la forma omitida.