Artículo 203 del Código Territorial y Urbano para el Estado de Zacatecas y sus Municipios

Artículo

203.

Los Fraccionamientos Habitacionales Campestres, son aquellos cuyo

aprovechamiento predominante es la recreación y el descanso,

en áreas cuya densidad habitacional autorizada sea menor de 12

viviendas por hectárea y 40 habitantes por hectárea; y

deberán tener como mínimo las siguientes

características:

Lotificación:

Sus lotes no podrán tener un frente menor de 20 metros, ni

superficie menor de 500 metros cuadrados, y de 30 metros de frente y

superficie de 3000 metros para granjas de explotación

agropecuaria;

Ocupación

del suelo: Las construcciones deberán remeterse 5 metros a

partir del paramento. Su coeficiente de ocupación de suelo es

del 50%, de absorción del suelo 50% y de utilización

del suelo de 50% para el caso de campestres y para las granjas el

coeficiente de ocupación será del 15% y de absorción

del 85% y de utilización del 15%;

Usos

y destinos del suelo: El aprovechamiento predominante será de

vivienda unifamiliar para recreación, descanso y huertos

familiares para el caso del fraccionamiento campestre y de granjas

de explotación agropecuaria será para la cría

de ganado, o bien, para la actividad agrícola;

Donaciones

y cesiones: El fraccionador deberá ceder al Municipio a

título gratuito como área para equipamiento urbano el

10% de la superficie total del fraccionamiento, debidamente

urbanizada para fraccionamientos campestres y del 5% para granjas de

explotación agropecuaria;

Vialidad:

Las calles colectoras deberán tener una sección de 15

metros, medida de paramento a paramento; las banquetas serán

de 3 metros de ancho, de los cuales el 40% se empleará como

zona jardinada.

Las

calles locales deberán tener una sección de 13 metros,

medida de paramento a paramento; las banquetas serán de 2.00

metros de ancho, de los cuales el 40% se empleará como zona

jardinada. El Ayuntamiento determinará la conveniencia de

construir un retorno y cuyas medidas serán definidas conforme

a las Normas Técnicas, y

Infraestructura,

equipamiento urbano, áreas verdes y espacio público:

Todo fraccionamiento que sea aprobado dentro de este tipo deberá

contar con:

Fuente

de abastecimiento de agua potable, red de distribución y

tomas domiciliarias con medidor, o bien, la infraestructura hídrica

requerida por el Organismo Operador en el oficio de factibilidad

correspondiente;

Sistema

de alcantarillado con descargas domiciliarias y demás

infraestructura sanitaria requerida por el Organismo Operador en el

oficio de factibilidad correspondiente;

Cuando

el Organismo Operador lo considere necesario, las plantas de

tratamiento de aguas residuales que requiera el fraccionamiento;

Red

de distribución de energía eléctrica para uso

doméstico en el caso del fraccionamiento campestre y de

actividad ganadera en el caso de granjas;

Alumbrado

público de vapor de mercurio, leds o solares montado en

postes de metal o similar, de acuerdo a las normas de la Comisión

Federal de Electricidad;

Calles

con empedrado o material de calidad similar; guarniciones de

concreto y banquetas empedradas u otro material de calidad similar a

juicio del Ayuntamiento;

Arbolado

de calles, glorietas y demás lugares destinados a ese fin, en

una cantidad igual a 15 unidades por lote vendible;

Placas

de nomenclatura en los cruces de las calles, y

Caseta

de vigilancia.