JUICIO DE DESOCUPACIÓN. SU TERMINACIÓN POR MINISTERIO DE LEY, POR VERIFICACIÓN DEL LANZAMIENTO, NO INCLUYE AL RESTO DE LAS ACCIONES EJERCIDAS (CÓDIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES PARA EL ESTADO DE PUEBLA, VIGENTE HASTA EL 31 DE DICIEMBRE DE 2004).

De los artículos 173, 174, 177, 179, 181 y 184 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla, vigente hasta el 31 de diciembre de 2004, se advierte que la acción es el medio de hacer valer ante los tribunales los derechos violados o desconocidos; que existen acciones reales y personales, y que éstas pueden hacerse valer separada o simultáneamente. Ahora bien, cuando se promueve juicio de desocupación, entrega material del inmueble arrendado y pago de rentas adeudadas, en realidad se ejercen simultáneamente dos acciones en la misma demanda. Por tanto, si bien es cierto que el diverso numeral 746 de la legislación en cita establece que una vez verificado el lanzamiento en el incidente respectivo, se termina por ministerio de ley el juicio de desocupación, quedando a salvo los derechos del actor sobre las costas y los daños y perjuicios que en su caso se hubieren causado, también lo es que dicho precepto debe interpretarse de forma literal, es decir, que con el lanzamiento sólo termina el juicio de desocupación, pero no las demás acciones que también se hubieren hecho valer, pues si la intención de esa norma hubiese sido la de concluir tanto el juicio de desocupación, como todas las demás acciones ejercidas, así se hubiera establecido expresamente. Lo anterior, en la inteligencia de que el dejar a salvo los derechos sobre las costas y los daños y perjuicios causados, no se refiere a la acción de pago de rentas vencidas, sino únicamente a aquellos conceptos.

SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEXTO CIRCUITO.