ARRENDAMIENTO ENTRE COPROPIETARIOS. PUEDE VÁLIDAMENTE CELEBRARSE RESPECTO DEL BIEN INDIVISO (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE JALISCO).

El artículo 973 del Código Civil del Estado de Jalisco estatuye que todo condueño tiene la plena propiedad de la parte alícuota que le corresponde y la de sus frutos y utilidades, pudiendo, en consecuencia, enajenarla, cederla o hipotecarla y aun ser sustituido por otro en su aprovechamiento; en consecuencia, los condueños pueden arrendar dicha parte alícuota incluso a sus copropietarios, sin que este contrato sea nulo porque su objeto sea imposible desde el punto de vista jurídico de acuerdo con el artículo 1760 de la codificación citada, ya que ello sólo ocurriría si acaso la totalidad de aquéllos figuraran como arrendatarios, lo que desde luego no sucede cuando sólo uno recibe en arrendamiento el derecho de los demás comuneros y obviamente la parte que a él pertenece no es susceptible de arrendarse, porque el aprovechamiento se origina con motivo de su dominio, pero sin perjudicar el derecho de los demás, máxime que en esas condiciones se permite el uso y disfrute de la cosa común sin los problemas que ocasiona cuando lo hacen varias personas.

QUINTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO.