COMPRAVENTA CELEBRADA CON OBLIGACIONES RECÍPROCAS. ES IMPROCEDENTE LA ACCIÓN RESCISORIA POR FALTA DE PAGO OPORTUNO, CUANDO LA ENTREGA DEL INMUEBLE VENDIDO SEA PARCIAL Y EL PAGO DEL SALDO DEL PRECIO SE CONDICIONA A LA RECEPCIÓN DEL BIEN EN TODAS SUS PARTES.

Cuando en una compraventa los contratantes pacten que el saldo del precio se haga a la entrega total del bien raíz, tales obligaciones de índole simultánea revelan que dichos contratantes convinieron y quisieron que mediara tal condición para su cumplimiento. Consecuentemente, el vendedor sólo podrá exigir el pago del precio remanente o total cuando a su vez hubiera entregado íntegramente el inmueble y, de no suceder así, es incuestionable la improcedencia de la acción rescisoria; sobre todo si el adquirente del predio se compromete a pagar el saldo del adeudo previa dación del inmueble en su totalidad, y resulta que dicho vendedor se reserva un área del inmueble, sin entregarla. Ante ello, no es factible considerar que el pago del precio convenido hecho vía consignación al contestar la demanda fuera extemporáneo, en orden con las obligaciones del vendedor no cumplidas en debida forma.

SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEGUNDO CIRCUITO.