ARRENDAMIENTO. EL AVISO DE CAMBIO DE PROPIETARIO NO ES NECESARIO PARA LEGITIMAR A QUIEN DEMANDA LA TERMINACION DEL CONTRATO DE.

La tesis sustentada por la Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nación, en el sentido de que carece de toda acción el arrendador mientras no notifique el cambio de propietario, visible en la página 424 del último Apéndice al Semanario Judicial de la Federación cuyo rubro dice: "ARRENDAMIENTO. MIENTRAS NO SE HAGA AL ARRENDATARIO LA NOTIFICACION, EN SU CASO, DEL CAMBIO DE DUEÑO DEL INMUEBLE ARRENDADO, EL ADQUIRENTE CARECE DE TODA ACCION CONTRA AQUEL"; sólo es aplicable en los casos en que exista incumplimiento por parte del arrendatario respecto del contrato, como por ejemplo el del pago oportuno de las rentas, pues es precisamente cuando por esa falta de aviso, el arrendatario incurre en mora, y por ende en rescisión del convenio. Sin embargo, tratándose de la acción de terminación de contrato de arrendamiento, no es indispensable demostrar la notificación al inquilino del traslado de la propiedad, para que el nuevo adquirente del bien arrendado se encuentre legitimado para entablar esa acción en contra de aquél, pues como quiera que sea el arrendatario tiene conocimiento de la fecha de vencimiento del contrato respectivo, e independientemente del cambio o cambios de propietarios que respecto del bien arrendado se hicieran durante la vigencia del convenio, éste de todas maneras subsiste, de conformidad con el artículo 2341 del Código Civil para el Estado de Puebla, y por tanto el nuevo adquirente del bien se encuentra legitimado para ejercitar las acciones inherentes al arrendamiento, desde el momento mismo de la transmisión de la propiedad. En consecuencia, el conocimiento que se haga al inquilino respecto del cambio de propietario, es para efectos de que éste pueda cumplir cabalmente con sus obligaciones derivadas del contrato hacia el nuevo dueño, y evitar de esa forma que incurra en alguna causal de rescisión, como por ejemplo la falta oportuna del pago de la renta; tan es así que el artículo 2342 fracción I del cuerpo legal en cita, previene que "En el caso del artículo anterior, respecto al pago de las rentas, regirán las siguientes disposiciones: I. El arrendatario tiene obligación de pagar al nuevo propietario la renta estipulada en el contrato, desde la notificación que se le haga, de haberse transmitido la propiedad".

SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO.