ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL. CUANDO NO ES RESPETADO EL DERECHO AL TANTO, SOLO GENERA DAÑOS Y PERJUICIOS.

Si se demanda la terminación de un contrato de arrendamiento destinado a actividad comercial, la regulación jurídica de éste se encuentra excluida de las disposiciones que rigen el arrendamiento de fincas destinadas a la habitación; de ahí que el derecho del tanto del que goza el arrendatario se regula por el artículo 2447 en relación con el 2305 del Código Civil, no por los artículos 2448 I y 2448 J de ese mismo ordenamiento, y cuando no es respetado por el propietario del inmueble, genera únicamente la reparación de daños y perjuicios, subsistiendo la venta como válida, dado que la nulidad de aquélla sólo se establece para los casos de arrendamiento de casa habitación.

TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.