ARRENDAMIENTO POR TIEMPO INDETERMINADO. NECESARIO DAR AVISO DE SU TERMINACION. (LEGISLACION DEL ESTADO DE SINALOA).

Conforme a lo previsto por el artículo 2280 del Código Civil para el Estado de Sinaloa, la duración de los contratos de arrendamiento respecto de fincas destinadas a la habitación, no pueden exceder de diez años, de modo que si los contratantes convinieran en un plazo mayor al señalado por la ley o pactaran una prórroga al terminar dicho plazo, debe estimarse que esos actos infringen el aludido dispositivo, por lo cual cabe concluir que las cláusulas que contemplan tal situación se tienen por no puestas o por inexistentes, debido a que ello equivale a prolongar el arrendamiento más allá del tiempo que señala el precepto mencionado, mismo que por ser de orden público debe ser acatado por los contratantes; sin embargo, no puede alegarse válidamente que en los casos en que los contratos se hayan prolongado por tiempo indeterminado excediéndose del término de diez años, la terminación de los mismos se dé por el solo transcurso del tiempo; pues no obstante que el dispositivo invocado prohíba tal duración, deberá ajustarse a lo dispuesto por el artículo 2360, párrafo segundo, del ordenamiento legal mencionado, que establece como requisito previo, el aviso indubitable al inquilino por el arrendador con diez meses de anticipación, ya que la norma citada en primer término debe entenderse sólo como una restricción para pactar un arrendamiento mayor del tiempo permitido por la ley.

SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO SEGUNDO CIRCUITO.