ARRENDAMIENTO, AVISO PREVIO SOBRE TERMINACION DE UN CONTRATO DE. CONSTITUYE UN ACTO DE ADMINISTRACION.

Tomando en cuenta que un contrato de locación produce rentas o frutos civiles, según el texto de los artículos 2399, 2401 y 2402 del código sustantivo civil, tendrá que aceptarse que lo referente a su terminación constituye un acto de la misma naturaleza que, como tal, tendrá que realizarlo quien tenga facultades para ello, ya como administrador de bienes ajenos o bien con autorización específica del dueño, mediante el otorgamiento de mandato, supuesto que traerá por consecuencia que cese la obtención de los indicados frutos de la cosa dada en arrendamiento; por lo que quien alegue haber dado el indicado aviso, ostentando poder para pleitos y cobranzas, ha carecido de la autorización necesaria y, por ende, fue procedente la defensa de falta de acción hecha valer al respecto, derivada de la nulidad del repetido aviso.

TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.