ARRENDAMIENTO, PRORROGAS LEGAL Y VOLUNTARIA DEL (LEGISLACION DE SINALOA).

El artículo 2387 del Código Civil estatuye la prórroga legal de aquellos contratos de arrendamiento cuyo término ha vencido, pero no puede aplicarse a los contratos sobre prórroga del arrendamiento, porque entonces se desnaturalizaría su texto y finalidad. Literalmente el precepto se refiere a contratos que vencen en su término, lo que no ocurre cuando entre las partes contratan la prórroga voluntariamente. Ahora bien, la prórroga legal no debe superponerse a la prórroga convencional, porque ello equivaldría a una artificiosa e infundada prolongación del contrato de arrendamiento pues se prorrogaría coactivamente lo que ya fué prorrogado en forma espontánea.