REGISTRO PUBLICO, EFECTOS DE PUBLICIDAD DEL.

El Código Civil de 1884, atribuía a la institución del Registro Público de la Propiedad, efectos de mera publicidad, de manera que las inscripciones en el registro, no podían convalidar los actos o contratos nulos con arreglo a dicha ley; en cambio, en el Código Civil actual, se ha dado un paso hacia la sustantividad del Registro Público, estableciendo una presunción de propiedad en favor de quien aparece en el mismo, como propietario, llegándose aun a prevenir que los actos o contratos que se otorguen o celebren por personas que en el registro aparezcan con derecho para ello, no se invalidarán en cuanto a tercero de buena fe, una vez inscritos, aunque después se anule o resuelva el derecho del otorgante, en virtud de título anterior no inscrito o de causas que no resulten claramente del mismo registro. Esta disposición, contenida en el artículo 3007 del código actual, al aplicarse a contratos celebrados bajo la vigencia del Código Civil de 1884, es indudable que viola derechos adquiridos, al convalidar expresamente actos que, de acuerdo con la ley vigente en la fecha en que se celebraron, eran nulos, fundándose para ello en la inscripción y en la buena fe del tercero, cosa que no aceptaba aquella ley, circunstancia por la que el caso debe regirse por las disposiciones contenidas en el Código Civil de 1884.