VÍA DE CONTROVERSIA EN MATERIA DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO. RESULTA IMPROCEDENTE CUANDO SE DEMANDA LA DEVOLUCIÓN E INTERESES DE LA CANTIDAD OTORGADA COMO GARANTÍA DE LA CELEBRACIÓN DE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y NO SU OTORGAMIENTO.

De conformidad con el artículo 53 de la Ley Orgánica del Tribunal Superior de Justicia del Distrito Federal los Jueces de Arrendamiento Inmobiliario conocerán de todas las controversias que se susciten en materia de arrendamiento de inmuebles destinados a habitación, comercio, industria o cualquier otro uso, giro o destino permitido por la ley. De donde se sigue, necesariamente, que la vía de controversia en materia de arrendamiento inmobiliario tiene lugar cuando la demanda deriva de un contrato de esa naturaleza, el cual tiene, entre sus elementos, el uso o goce temporal de una cosa, en términos del artículo 2398 del Código Civil para el Distrito Federal. Luego, si en un juicio, la parte actora demanda la devolución e intereses de la cantidad otorgada como garantía de la celebración de un contrato de arrendamiento y no el otorgamiento del mismo; es inconcuso que no se puede considerar que se está en presencia de una controversia en materia de arrendamiento inmobiliario, ya que no está en discusión el uso y goce del bien materia de dicho contrato, sino la garantía que se otorgó para su celebración; y en esa virtud, no resulta procedente la admisión de la demanda en la vía de controversia en materia de arrendamiento inmobiliario.

SÉPTIMO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.