DEMANDA DE RESCISIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE CONSTRUCCIÓN EDIFICADA EN BIEN INMUEBLE. PROCEDE SU ANOTACIÓN PREVENTIVA EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD, CUANDO EN LA ESCRITURA BASE DE LA ACCIÓN APARECE EL PREDIO COMO OBJETO DE VENTA A LA PROPIA DEMANDADA.

De conformidad con los artículos 3043, fracción I, del Código Civil y 262 del Código de Procedimientos Civiles, ambos para el Distrito Federal, cuando una demanda de controversia civil se relaciona, aunque sea de manera indirecta con derechos de propiedad de un inmueble, procede la anotación preventiva en el Registro Público de la Propiedad, sin que sea necesario que en la demanda se ejercite el cumplimiento de un derecho real como prestación principal; lo anterior, para salvaguardar derechos litigiosos del actor, mientras se resuelve el juicio de fondo de las prestaciones reclamadas y para ofrecer a los terceros publicidad de que un bien inmueble está en litigio y evitarles enajenaciones infructuosas como adquirentes de buena fe, respecto de predios y construcciones en controversia; ello, siempre que el actor otorgue previamente fianza suficiente para responder de daños y perjuicios que puedan ocasionar al demandado, en caso de que la acción ejercitada no prospere. Anotación cuya procedencia es posible, como en el caso de la demanda de rescisión del contrato de compraventa de construcción de un inmueble, que se relaciona con el derecho de propiedad, máxime si el predio también fue objeto de venta a la propia demandada, y en la escritura base de la acción aparecen dos actos de compraventa, uno del terreno y otro de la construcción, que consolidan una misma propiedad, es decir, predio y construcción, sin que se puedan separar, desvincular o escindir las propiedades fusionadas legalmente, toda vez que dichos actos jurídicos integran finalmente una sola unidad, documentada en escritura pública, por lo que se da la íntima relación entre la propiedad del terreno y la de la construcción, cuya rescisión se demanda. Debiéndose considerar, que de acuerdo con el artículo 750, fracción I, del Código Civil son bienes inmuebles, el suelo, las construcciones adheridas a él, así como todo lo que está unido, de manera que no se puede separar sin que sufra un deterioro; de ahí que es aplicable, en el caso, la primera hipótesis que describe la fracción I del citado artículo 3043 del código sustantivo civil en comento, para hacer factible la anotación preventiva de la demanda en cuestión en el Registro Público de la Propiedad, por remisión expresa del también ya referido artículo 262 del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.

SEXTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.