ARRENDAMIENTO. LA TERMINACIÓN VOLUNTARIA DE DICHO CONVENIO Y SU RESCISIÓN SON ACCIONES DIFERENTES.

De acuerdo con lo que estatuye el artículo 2332 del Código Civil para el Estado de México, existen diversos supuestos siempre que alguna de las partes no desee continuar con la relación contractual de arrendamiento cuando se haya convertido en de plazo indefinido; así, el arrendador que desee dar por terminado tal convenio deberá dar el aviso respectivo al arrendatario con seis meses de anticipación, si la finca es urbana. No obstante, la disposición de que se trata no será aplicable cuando el propio contrato se convierta en de tiempo indefinido pero a la vez se ejercite una acción rescisoria por falta de pago de rentas, o sea, por el incumplimiento de las obligaciones contraídas en el pacto de locación respectivo, y por ende, no se trate propiamente de la terminación voluntaria de ese convenio. De consiguiente, al ser acciones totalmente diferentes, la de conclusión de contrato y la de rescisión del mismo, si se intenta la última por la arrendadora ya no tendrá aplicación lo concerniente a dicha terminación del arrendamiento para indefinir su duración.

SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEGUNDO CIRCUITO.