ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO. CUANDO PUEDE PRORROGARSE LA COMPETENCIA.

Siendo la competencia la porción de jurisdicción que se atribuye a los tribunales que pertenecen al mismo orden jurisdiccional, debe precisarse, en tratándose de controversias acerca de arrendamiento, cuándo esa jurisdicción puede prorrogarse o extenderse y así tenemos dos situaciones que se deben considerar: a) Cuando tal extensión se presenta con motivo de una excepción que la parte reo propone, (el derecho por el tanto que consagra el artículo 2448-I del Código Civil para el Distrito Federal); b) Cuando tal extensión o prórroga de jurisdicción se propone con motivo del ejercicio de la acción reconvencional. En el primer evento, como lo propuesto en vía de excepción tiene la finalidad de destruir la acción intentada, la jurisdicción del juez del arrendamiento sufre una extensión, que no tiene mayor objeto que la de ampliar la materia del litigio para determinar si lo hecho valer en vía de excepción, destruye o no la acción ejercitada. En el segundo, cuando se propone la extensión de la jurisdicción con motivo de la acción ejercitada en forma autónoma por vía reconvencional que no es otra cosa que el contra derecho que el demandado opone al derecho del actor, no puede haber prórroga de jurisdicción del juez del conocimiento, ya que se ejercita una acción autónoma que influye en la competencia del juez del arrendamiento; porque el ejercicio de la acción planteada en vía reconvencional corresponde a la competencia de una juez civil y no de arrendamiento inmobiliario por no haber prórroga de jurisdicción por materia.

TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.