ARRENDAMIENTO, PRORROGA DEL CONTRATO, DEBE SER MOTIVO DE UNA ACCION AUTONOMA.

Es inexacto que la prórroga de un contrato de arrendamiento opere tácitamente por continuar el inquilino en el uso y disfrute del bien dado en arrendamiento después de fenecido el término forzoso que se pactó por las partes, pues aun cuando la disposición relativa (artículo 2448 C del Código Civil para el Distrito Federal), concede al inquilino el derecho de prorrogar un contrato de arrendamiento hasta por dos años más, siempre y cuando se encuentre al corriente en el pago de las rentas, siendo esta disposición de orden público e interés social, también lo es que este derecho de prórroga debe ser necesariamente materia de ejercicio mediante una acción específica y autónoma para que pueda el juzgador hacerlo respetar, de ahí que si no se hace valer en el juicio, es evidente que el órgano jurisdiccional no puede introducirlo a la litis.

SEXTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.