ARRENDAMIENTO, PRORROGA DEL CONTRATO DE. NO PUEDE OTORGARSE DECLARADA LA RESCISION DEL MISMO.

Si por falta de pago oportuno de las pensiones rentísticas se decreta la rescisión del contrato de arrendamiento, es obvio que al solicitarse la prórroga de éste deba negarse, por ser acciones contradictorias y contrarias al existir entre ambas oposición; ya que la procedencia de una implica necesariamente la improcedencia de la otra por perseguir que se excluyen recíprocamente. En efecto, la prórroga implica el derecho del inquilino a que antes del término del contrato de arrendamiento por tiempo indeterminado y encontrándose al corriente en el pago de las pensiones rentísticas se prorrogue el contrato de arrendamiento; y la otra se funda en la falta de pago de la renta dentro del plazo estipulado. Por ello, al no cumplirse con el pago oportuno de la renta y decretarse la rescisión del contrato de arrendamiento, dicha circunstancia impide legalmente declarar la prórroga del contrato aunque ésta se haya planteado oportunamente.

SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.