DERECHO DE PREFERENCIA POR EL TANTO. SUS EFECTOS CUANDO LO OTORGA EL ARRENDADOR AL INQUILINO EN DILIGENCIA DE JURISDICCION VOLUNTARIA.

Las determinaciones dictadas en las diligencias de jurisdicción voluntaria no causan estado, ni opera el principio de preclusión previsto para el procedimiento contencioso. Por esta razón, si el arrendador en el ocurso inicial de las diligencias a través de las cuales otorga al inquilino el derecho de preferencia por el tanto, condiciona la satisfacción del precio ante el juez que conoce de las diligencias y esa manifestación no fue acordada en el auto inicial, pudo posteriormente proveerse ante la promoción del inquilino en la que acepta la propuesta si efectúa consignación en pago, dado que ello guardaba relación con la manifestación inicial del arrendador, sin que se establezca cuestión contenciosa entre partes, ya que el acuerdo sólo debe limitar a tener por hechas las manifestaciones y a agregar lo referente a la consignación, sin prejuzgar acerca de situaciones de existencia de acuerdo de voluntades o de suficiencia o no del cumplimiento de las condiciones relativas al derecho de preferencia por el tanto.

TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.