ARRENDAMIENTO, AVISO DE TERMINACION DEL. CUANDO NO PUEDE ELUDIRSE. PLAZO FORZOSO CONVERTIDO EN VOLUNTARIO.

Si en el contrato de arrendamiento se convino que vencido el plazo forzoso se convertiría en voluntario, una vez que haya operado lo anterior el arrendador que quiera dar por terminado el contrato debe cumplir necesariamente con lo dispuesto en el artículo 2478 del Código Civil, dando el aviso correspondiente, sin que pueda eludirlo demandando directamente la terminación dentro de los diez días siguientes al vencimiento del plazo obligatorio, pues este proceder tiene por objeto evitar la tácita reconducción, que no existe en el supuesto aludido, en virtud de que por efecto de la voluntad de los contratantes, el término fue voluntario en cuanto expiró el plazo forzoso.

PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.