PROMESA, REQUERIMIENTO EN EL CONTRATO DE. DEBE EFECTUARSE DENTRO DEL PLAZO SEÑALADO.

Teniendo en cuenta las disposiciones de los artículos 2078, 2079, 2104 y 2247 del código sustantivo, puede establecerse que el cumplimiento de la obligación relativa al otorgamiento del contrato definitivo que se convino, debió efectuarse precisamente dentro del período convenido, siendo necesario, por tratarse de una obligación de hacer que pudo haber sido exigida en cualquier momento comprendido dentro del plazo que convinieron las partes, que la compradora requiriera en forma fehaciente a la vendedora dicho otorgamiento, para que ésta se encontrará obligada a cumplir la obligación que contrajo a más tardar el último día del plazo. Consecuentemente, si dentro del juicio la demandante no acredito haber exigido previamente a la interposición de la demanda, el cumplimiento a la contraparte, debe concluirse que cobro vigencia el pacto de las partes en el sentido de que transcurrido el término sin haberse celebrado la operación de compraventa ofrecida, la propietaria quedo en libertad de venderla o arrendarla a cualquier otro interesado, liberándose de la obligación de hacer que contrajo en el contrato preparatorio fundatorio del juicio.

TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.